深圳最大规模旧改棚改：南华村补偿标准出炉！

据网络爆料，“南华村棚改”正式补偿标准出炉。南华村房屋补偿方式：为货币补偿、产权调换，产权调换商品住宅按建筑面积1∶1.2调换完全产权住宅，或者套内建筑面积1∶1调换完全产权住宅；非商品住宅按建筑面积1∶1.2调换，产权与原房屋相同，或套内建筑面积1∶1调换，产权与原房屋相同。允许额外增购≤10平米，增购价格按照同地块安居型商品房价格。

有网友将南华村棚改和棚改第一村华富村补偿方案比较，南华村建筑面积1∶1.2调换，华富村建筑面积1∶1.18置换，认为南华村补偿比华富村要高。但是看过增购面积后，会发现南华村允许增购10平米，按安居房价格；而华富村有25平的购买优先权，其中13平按照9000元/㎡购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。这么看，华富村和南华村的补偿各有利弊。不过，根据深圳政府在线2018年6月发布的《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》，深圳棚改新政安置补偿基本标准为：产权调换标准按照套内建筑面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定；允许每套住房增购不超过10㎡的面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。也就是说，南华村目前所公示的补偿方案已达深圳棚改的最高补偿标准，且应该是主流拆迁补偿方式。

据悉，南华村位于福田区滨河南路，建成于1985年，是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区之一，比鹿丹村还早几年，总规模大约有70余栋。 南华村棚改是今年深圳市规模最大棚改项目、福田区重大工程。南华村棚改自7月21日启动签约，在15天的集中签约期，2510套个人和企业产权住宅成功签约2500套，建筑面积达23.5万㎡，签约率99.6％，创造了深圳新的棚改速度。目前已启动建筑拆除工作。南华村作为深港科技创新合作区的高端配套，改造后将是服务中央活力地区、深港创新合作区的“绿色创新人才社区”。

福田区南园街道南华村棚户区改造项目位于滨河大道与华强南路交叉口东南侧。改造范围用地面积170259.1㎡，拆除用地面积162291.9㎡，开发建设用地面积111297.6㎡，规划容积为762065㎡，容积率6.8。其中，住宅550780㎡（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），商业及办公126130㎡，人才公寓50140㎡,公共配套设施35015㎡[含9班幼儿园3375㎡、18班幼儿园6750㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室200㎡、社区服务中心1000㎡、文化活动室5000㎡（含体育活动室3000㎡）、社区健康服务中心3000㎡（含残疾人康复用房300㎡）、社区老年人托养中心6000㎡；邮政所150㎡、小型垃圾转运站480㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房40㎡、再生资源回收站100㎡、公交首末站6400㎡、汇聚机房200㎡（地下）、小型消防站800㎡、公共充电站1100㎡（地下）]，另配建社区体育活动场地占地6000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。项目建设的住宅、商业、办公及人才公寓在满足本项目回迁需求后，其余部分按规定移交区政府，产权均归区政府，其中住宅直接转为人才住房和保障性住房。

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