旧村改造之拆迁补偿回迁分房那些事儿

对于旧村改造中后期，有些村民会这样觉得：我同意改造后（征集改造意愿）是不是就要拆我的房子了？我配合房屋数据测量（基础数据调查）、完善权属信息后是否就要开始拆房子了……等等，这大多都是因为前期村民对于改造流程宣传不到位，导致项目进展不顺，当然，不排除有可能是“插钉子”的来煽风点火。村民最在意的是什么时候正式开始拆迁，是在“本次开展建筑拆除范围内，80%或90%以上房屋权属人签订拆迁补偿安置协议并交房清退后，实施主体向政府申请‘拆迁许可证’”后才开始拆除房屋“。对于村民而言，简单来说就是：只要你一天不签拆迁补偿安置协议并交房，房屋权属人就是你，实施主体就一天不能拆你的房屋，但同样的，你也暂时拿不到临迁费等补偿。

流程图总的来说就是：户型面积段征询→户型设计征询→户型表决、《安置分房实施办法》→发放《安置分房实施办法》→逐期开展回迁选房工作（摇珠分房）→办理不动产权证

复建回迁房流程设计：设计样板户型 →通过问卷村民意见→修改确认最终可选户型 →填写户型选择确认表

户型设计选房意向：户型征询：样板户展示→收集权属人意向 →填写问卷表 → 汇总信息

复建回迁安置房户型确定：权属人申报→数据统计 →调整户型和套数 → 最终确定

分房每期分房规则→申报套数及户型→排队及摇珠→现场登记、公正→验收收房

对于旧改团队制定选房方案，有几个原则不能被突破：

1，先签约先选房，涉及签约奖励，早签约的村民公平利益问题，不处理好会产生纠纷。

2，权属人选房的时候，不能超过该阶段补偿的面积。

3，选房的工作一定要签约人（也就是权属人）自己去确定签字！当然，在摇珠分房的时候，有当事人在场授权给某人（例如让家里小孩“发财手”）选也是可以的。

在回迁分房后续的收楼、签收确认（交钥匙）、签确认书、复建安置地块（村集体的复建商业物业）的租赁，确权办证等等问题，这些点老朱就不细化下去了，这期主要是讲回迁分房的大致框架流程，让旧改村民心理有个底，不要人云亦云。

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