深圳40周年大礼包引发小产权房讨论潮

10月11日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，赋予深圳更多改革自主权。中央给40岁深圳特区送上的这份大礼包，引发了舆论场上铺天盖地的讨论与解读。其中文件中提到的：“探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题”，引起了一些人的猜测，深圳的小产权房会不会转正。

老百姓口中的“小产权房”其实是个筐，里面装了很多东西。其中包括合法的农民房，占用农村集体土地的房子，还有占用国有建设用地的违法建筑。这些房子其实权利层级不同，未来解决方案也会不同。由于涉及全国的大局，转正是有相当难度的，部分权利层级较高、合法度较高的房子，通过补地价确权是有可能的，但这需要进一步的政策。至于彻头彻尾的违法建筑，就非常难了，而且很有可能被拆除。

今年5月的时候，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。风险大家都知道，无法使用杠杆，不能以最小投入撬动最大收益；不具备商品房的金融属性，意味着永远无法真正享受房价上涨带来的巨大福利，但还是抵挡不住市面上对小产权房的“飞蛾扑火”，根本原因就是便宜。一般只需要同地段、商品房价格的30%—50%，的的确确圆了很多人的住房梦。

（购房咨询请扫描二维码）

深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯，让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息，打造专业的综合性房源信息咨询服务平台。