罗湖统建楼转红本了？为何可以办房产证

田贝花园和其他村的统建楼不同，并不能理解为统建楼就可以确权。田贝花园属于历史遗留问题，多年前股份公司通过城市更新自改，本身就是合法的。有通过竣工验收，算是政府认证过的，只是没有去办理房产证，补交地价就能办红本了。

早在1984年，田贝村民就完成了城中村改造的第一次探索，统一规划建成了田贝新村。80栋整齐的独立小洋楼和村民创造的自筹、自拆、自建“田贝模式”，在当时的深圳独树一帜。

2006年，田贝村又一次“吃螃蟹”，在田贝新村的原址上建成田贝花园，成为了在2004年深圳出台城中村改造政策后首个由村民自筹、自拆、自建的旧村改造项目。

2006年12月3日一大早，挖掘机进场，当年风光无比的小洋楼一栋栋倒下，宣布了田贝新村这段历史的终结，迎来新的凤凰“涅槃”。2007年1月中旬，完成了所有80栋旧楼的拆除。2008年9月17日顺利封顶，2010年7月田贝花园通过竣工验收。2011年1月18日，历经4年多时间，1500多天的等待，田贝村民终于回到了自己崭新的家。

田贝花园占地1.92万㎡，容积率为5 .0，由5栋高99 .8米的32层商住裙楼组成，地面三层商业裙楼为田贝建材市场，5至32层为居民住宅。地下两层为停车库，停车位达650个。项目建筑总面积为12 .93万㎡，其中住宅面积6 .8万平方米，共1680套，商业及配套面积3 .2万平方米，社康中心、幼儿园、老人活动中心、警务室等各项配套齐全。田贝花园位于7号线洪湖站附近，周边有新房德弘天下，单价在8.8万/平；二手房源兴居、洪湖二街大院、嘉多利花园等，价格在6万-10万/平。

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