农民房、村委统建楼，买深圳小产权房怎么选

首先我们要先了解什么是农民房什么是村委统建楼。

农民房：农民房也叫村民房，是村民自建房屋，没有缴纳土地出让金属于违法建筑，因此没有房本。尤其是在深圳等地，急速的城市化过程中，形成了大量城中村也就是被纳入城市范围内的村庄，村民因为利益驱动，一般很少进行建筑设计，而是直接找施工队进行修建，所以显得简陋粗糙。往往修盖的房子都是用于出租。这种房子一般条件比较差，建筑拥挤，居住环境较差。

村委统建楼：村委统建楼是指1973年到1986年间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标划拨使用的住房。村委房房是属于由集体土地上统一建造的一种房产，其土地不属于国有土地，是集体所有。而现在深圳的统建楼，一般指是由村委在村集体土地上规划建起来的小区楼房，主要是分给本村村民的房子，一般不对外销售。但也存在建立的小区比较大，房源量多的统建房，会有部分房源对外销售，由村委过户，价格也比深圳普通的商品房要低得多。

其实有很多没怎么了解过小产权房准备购买小产权房的购房者，都希望能够选择村委统建楼，即使现在在深圳村委统建楼已经很少，并且价格也已经非常高的情况下，仍然有很多人坚持购买村委统建楼，因为他们认为村委统建楼相比农民房等其他形式的小产权房会更加安全。因为深圳村委统建楼一般规模比农民房大，有规划 居住环境相比之下要好很多，并且购房合同上还有村委的盖章，看起来比企业开发的小产权房和村民自建的农民房更加安全靠谱。其实村委统建楼从法律性质上来讲，和其他形式的小产权房是一样的，村委统建楼只是深圳小产权房中一个特别的形式，和其他小产权房一样，都是没有房产证的，统称小产权!

还有很多购房者购买小产权房是为了博拆迁，其实村委统建楼的拆迁补偿标准和其他的深圳小产权房是一样的，并不会因为是村委统建楼而得到更多的补偿。2017年3月，深圳市规划国土委发布了《深圳市房屋征收补偿基准价格》对深圳小产权房拆迁补偿的价格进行了指导性的规范，文件中，补偿价格按照地段确定的。比如宝安沙井街道，不管是沙井统建楼还是其他的沙井小产权房，统一的补偿价格都是14800元/㎡。拆迁补偿方式有两种一种就是货币补偿，另一种是商品房补偿。在现实的补偿案例中，大部分都是商品房补偿，但是补偿标准也都是一样的。除了一些单层本地村民租屋补偿比例高达1：3.5外（例如白石洲旧改） 其他都是1：1。

所以，认为深圳村委统建楼比其他形式的深圳小产权房更安全的观点并不是完全正确的。深圳村委统建楼归根结底其性质仍然是小产权。如果是纯粹投资的话，可以考虑首先选择农民房等其他形式的小产权房，不管是将来拆迁补偿还是租金，深圳村委统建楼并没有明显的优势，农民房价格低，回报率会更高。如果是自住并且有较强的经济实力，深圳村委统建楼无疑是更好的选择，因为很多村委统建楼完全不亚于一般的商品房，并且价格只有同等地段商品房的三分之一，无疑有更高的性价比，居住环境更加舒适。

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