上周（9.21-9.27）新房成交环比降低32.9% 二手房或将迎来降价潮

近期深圳新项目入市频繁，刚需盘入市即光，改善性高端住房项目去化率和刚需盘比较则没那么省事，如8月开盘、均价9万元/平方米的龙华龙光玖悦台，折后8.8万元/平方米的招商臻府，被摆错位置的豪宅，卖不过摆正位置刚需盘。

深圳上周房地产重要宏观政策

　　[深圳：深大城际、深惠城际各11站点公示]

　　9月22日，深圳市规划和自然资源局公布深大城际深圳段、深惠城际前海至龙岗段线路及占用基本生态控制线情况(草案)的公示。深大城际深圳段、深惠城际前海至龙岗段官宣线路及站点曝光：深大城际深圳段(轨道交通33号线)共设T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白坭坑、大运、坪山、聚龙共11座车站;深惠城际前海至龙岗段设前保、怡海、鲤鱼门、西丽、深圳北、五和、平湖、凤岗、大运北、龙城、坪地共11座车站。

　　[东莞：9个镇宣布“融入”深圳]

9月25日，东莞市委召开第十四届委员会第十一次全体会议，会议审议通过了《关于进一步完善区域协调发展格局推动南部各镇加快高质量发展的意见》。提出东莞南部临深的虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪9镇高水平对接和融入深圳中国特色社会主义示范区，成为深莞深度融合发展的样板和引领全市高质量发展的高地。

[9月LPR报价：1年期与5年期品种均与上月持平]

9月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年9月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

[东莞：公积金调整，首套120万降到90万 二套降到50万]

9月23日，东莞市住房公积金管理委员会发布了《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》，重点包括：首套房最高贷款额度由120万调整为90万，二套房最高贷款额度由80万调整为50万；购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取等。

　　纯豪宅新盘入市打不过刚需盘

上周入市有改善豪宅盘和刚需盘入市。先是位于尖岗山的越秀和樾府，就区域发展情况，交通便利程度，配套成熟度，学位情况看，和樾府的优势并不算特别突出，推出274套，售出162套，去化近6成，金融街华发融御华府历经5个多小时，390套房全选光了，豪宅盘卖不过刚需盘。

深圳上周（9.21-9.27）新房住宅成交908套，环比降低32.9%；面积共计90723平，环比降低34.1%。

　　二手房需求端萎缩 或将迎来降价潮 

　　深圳调控以来，二手房基本所有区域都有不同程度的下跌。随着市场降温，价格也会有所回调。新房和存量供应提升，二手房需求端萎缩，深圳楼市的供求关系将得到缓解，随着前期二手房备案逐渐被消化完，二手房市场或将在随后时间内进入阶段性的小幅震荡下滑行情，目前市场上有二手笋盘或可淘。

　　 深圳上周（9.21-9.27）二手房成交2477套，环比上升12.6%，二手房成交止跌。

　　调控威力显，二手房遇冷，市场预期较弱，今年二手房市场很难有起色。成交量可能会持续走弱，价格大概率会有一定幅度的回调。国庆节前，新房市场供应明显加速，新房开盘去化率持续处于高位，预计未来一段时间，供应仍会维持较高水平，接下来新盘入市较多，打新的机会也多，继续带动新房市场氛围，购房者可多多关注。

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