深圳新型产业用地（M0）的定义与背景

新型产业用地（M0）产生背景为了有效推动产业升级，深圳市在2014年的《深圳市城市规划标准与准则》中新增了物流用地(W0)和新型产业用地(M0)两种用地类型。其中,M0用地因为其利用方式的多样性和灵活性的创新特征而备受关注。2014年我国城镇化率达到54.77%，土地资源有限成为限制城市发展的主要因素，产业用地指标不足问题更加突出。

伴随经济发展进入“新常态”,城市发展也进入了新阶段——城市更新阶段。在这个阶段当中，城市规划思维最大转折在于要从增量用地管理向存量用地资源深入发掘转变。如何解决产业升级和空间不足的矛盾成为当下重要的课题。深圳市早在2007年开始编制《深圳市城市总体规划(2010-2020)》时，就将“工作重点由增量空间建设转向存量空间优化转变”作为未来时间的工作模式的两个根本性转变之一。从此，深圳市开启了城市更新时代，并通过城市更新规划逐步引导产业升级。M0用地类型的出现，成为了深圳市推动城市更新的重要体制创新，值得其它地区学习借鉴。

根据2014版《深圳市城市规划标准与准则》，新型产业用地M0是指新型产业用地是指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务活动的用地。

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