0755-86168881
平湖·麒麟轩-享地铁红利 平湖·麒麟轩-享地铁红利
一万间楼市动态小产权房信息

深圳小产权房遇到拆迁一定能补偿房子吗?

来源:网络作者:admin更新时间:2020-09-18 14:12

在深圳,通过拆迁获得物业补偿的项目有3种:拆除重建类城市更新(俗称旧改)、土地整备、棚户区改造。这3类项目依据的政策不同,赔偿标准也不同。小产权房拆迁补偿的标准和物业产权、建筑面积、层数可能都有关系。

深圳小产权房遇到拆迁一定能补偿房子吗?

私宅补偿除临时性建筑外,永久建筑都可以通过城市更新赔偿红本商品房;赔偿不区分是否有房产证,但是旧屋村赔偿比例会抬高;一般也不区分业主是否外来,有些会区分层数赔偿不同的比例;【情形一】根据前期测绘查丈或房产证明材料所载建筑面积,按照1:1-1:1.3的比例赔偿商品房/公寓。一般项目按照建筑层数区分赔偿比例,较低层数建筑的赔偿比例上浮。以蔡屋围搬迁补偿方案为例,私宅首层按照1:1.2的比例补偿住宅/公寓,二层以上按照1:1的区间补偿住宅/公寓;【情形二】有些项目按480㎡建筑面积分界,区分赔付物业类型。以白石洲搬迁补偿方案为例,480㎡以下(包括480㎡)的可赔偿住宅,大于480㎡的建筑面积部分只能赔偿公寓。


旧屋村补偿一般按建筑面积不低于1:2的比例补偿商品房或商务公寓;统建楼一般按建筑面积1:1的比例回迁商品房或办公楼;旧住宅区按建筑面积1:1.2的比例或按套内建筑面积1:1的比例回迁商品房或商务公寓。


土地整备分为房屋征收、政府主导的利益统筹(产业类、公共设施类)、市场化的整村统筹等3种类型。房屋征收、政府主导的利益统筹赔偿标准参照《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(292号文)。房屋赔偿方式分为以下两种情形:【情形一】已登记产权的房屋(绿本私宅):区分原村民和非原村。具体补偿方式见表2和表3。【情形二】未经产权登记产权的房屋(无证私宅):区分原村民和非原村民。市场化的整村统筹私宅赔偿比例:一般按建筑面积1:1置换住宅商品房;具体比例由业主和开发商协商确定。旧屋村物业置换比例:按一般按照建筑面积1:1.5置换住宅商品房,具体比例由业主和开发商协商确定。


棚户改造类型项目根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》(深府规〔2018〕8号),各区政府应当根据实际情况,按照套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1∶1.2的比例,确定辖区内老旧住宅区棚户区改造项目的产权调换标准。棚改回迁的房屋产权性质和拆迁前一样,所以如果之前是限制转让的非商品性质住房,在符合绿转红条件下需要提前自己办绿转红手续。棚改中纳入城中村私宅的,赔偿标准按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(292号文)。


不同类型的项目在制定搬迁补偿安置方案的过程中,所考虑的因素不同,导致最后搬迁补偿的结果也会存在差异。

深圳小产权房遇到拆迁一定能补偿房子吗?

(购房咨询请扫描二维码)

深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯,让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息,打造专业的综合性房源信息咨询服务平台。


平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

RECOMMENDED ROOMS

-热销楼盘-

返回首页
微信公众号
联系电话
联系QQ
在线帮你找房
在线找房

您的浏览器版本太低

请升级您的浏览器: Internet Explorer11 或以下浏览器: Firefox  /  Chrome  /  360极速浏览器