还有1.6万+套库存！深圳安居房政策可能松绑吗？

节前，深圳四房人才房松绑了申购条件，让本科学历家庭也有机会申请。

随后很多人在后台留言咨询，安居房政策什么时候也能“松一松绑”，让库外的家庭参与打新。

政策还未有影子，市场上却连“购买条件”都有了。

这究竟是真是假？

安居房能向库外家庭开放吗？

自2023年8月1日起，深圳安居房已关闭了轮候库，库存房源仅面向轮候库家庭配售。

关闭的原因大概有2方面，一是深圳不再批建新的安居房用地；二是安居房轮候库家庭超18万户，按比例是完全能够消耗掉存量安居房的。

但由于近两年深圳商品房价格体系深度调整，导致部分保障房的价格优势减弱，因此包括安居房在内的保障房也一度出现了滞销的情况。

在此情形下，部分安居房开发商，或有意向购买安居房的库外家庭便呼吁，请求放宽安居房申购政策，向库外队列开放。

当然，目前官方给出的答复是：暂未收到政策变更通知，按现行的《深圳市共有产权住房管理办法》执行。

所以，开头网络疯传的“资质参考”，仅仅只是深圳某安居房项目对意向客户做的一个筛查。

该项目销售也对笔者表示，“现在都没有确定能不能购买，要等文件落地才能算。”

而现下深圳在配售的安居房“龙栖华府”，首批推出2760套房源，认购时间截止至3月3日，该安居房项目还是按原有政策，即仅向符合条件的轮候库家庭配售。

假如政策有调整的可能，大家认为，“龙栖华府”能赶上“头谈汤”吗？

超1.6万套安居房带配售

这三大项目值得重点关注

安居房，作为绝版产品，接下来是卖一套少一套。

在轮候库的同学，接下来可以重点关注哪些项目呢？

据不完全统计，接下来待配售的安居房预计还有近30个项目、1.6万+套房源待配售。而截至发稿，深圳安居房轮候库中还有186119条信息，实打实的僧多粥少。

虽然从供应量看明显是供不应求，但从实际成交来看，却分化严重，核心位置的安居房不够卖，比如光明中心的深房光明里、宝中的瑞璟湾居，套数少，选房当天即“日光”；远郊、体量大的项目难出货，这其中，南山的山樾湾花园，自身体量较大，共配售了4900套房源，但由于项目地处南山边缘位置，受自身和周边综合因素影响，全年仅卖出1000余套房源，去化约21%。

2025年开年，深圳安居房便上“硬菜”，配售位于龙岗的安居房大盘龙栖华府的首批2760套房源，目前线上认购中，时间截至3月3日；光明马田的瑞璟公馆544套房源已获批预售许可证，预计很快就要上线配售了。

而在待配售的项目清单中，这三个安居房项目值得关注。

罗湖笋岗--梅园菁云苑

菁云苑是市区内少有的安居房项目，预计配售420套房源。价格方面，周边新盘备案均价约7.3万/㎡，如此来看，菁云苑的配售价可能在3字头。

项目属于笋岗片区，周边有商业有华润万象食家、宝能环球汇等多个商圈；临近地铁7/9号线红岭北站和7号线笋岗站，周边规划在建有地铁17号线梨园站，未来步行距离或在700米左右。整体配套非常丰富。

龙华深圳北站--深北家园

紧挨着深高北校区的安居房深北家园，是深圳关注度较高的保障房项目之一。

项目计划配售约704套房源，据传，两房户型448套，三房户型256套。

价格方面，或可参考片区内近两年配售的中海学仕里，深北家园与其一路之隔，其配售均价3.9万/平左右。

据悉，深北家园目前楼体已经出地面超30层，工程进度加快，预计配售时间也将临近。

不过，深北家园是广深铁路征拆返回用地，有传或许是广铁内部配售，不会向轮候库配售。当然具体配售，还需官方进一步公示。

宝安松岗--深铁铭著坊

深铁铭著坊位于大热的西部，临地铁6/11/12号线松岗站，三轨交汇，通勤出行非常方便。

深铁铭著坊规划可配售安居房仅有189套，其中，2房户型135套和3房户型54套。

价格方面，深铁铭著坊为限价项目，预计配售均价约2.14万/㎡。