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深圳新盘的倒挂时代,消失了

来源:作者:admin更新时间:2024-11-29 11:29

1


青黄不接的深圳楼市,几个新盘快入市或加推了。


龙华


1、 中建鹏宸云筑


民治板块,新规后楼盘,80-124平,价格5万2到5万5,验资20万享98折。


2、 卓越珺奕府


龙胜板块,一期2栋加推96平三房和125平四房,价格待定,预计5万左右。


3、 联发臻著雅居


红山地段,加推,93%得房率,81平三房折后508-518万,均价6万4;91平三房折后545-575万,均价6万2。


龙华的新盘价格,梯队分明,一类的红山、上塘、深圳北板块,6-7万,年前加推的中洲迎玺,单价肯定要上到6万5。


二类的民治、老城区、清湖板块,5万到5万5。


三类的观澜、大浪板块,3万8到4万8。


2


光明


1、 中建观玥


区政府板块,二期即将开盘,82-84平295-350万,均价3万9;89平325-370万,均价3万9。


比一期涨了6000,10月19号抢到中建观玥的,已经净赚50万。


2、 深铁瑞城


长圳板块,有深中分校加持。


11月30号开盘,96-100平三房,均价3万8。


对比其他区域,光明涨幅明显,区政府板块涨了18%,阶段性倒挂已迅速填平。长圳板块涨了3000,涨幅8%。


3


前海


1、 山海丹华府


赤湾板块,得房率88-93%,98-152平的3-5房,均价7万。


山海丹华位置逊于金众云山海,卖价和云山海一样,说明赤湾也小涨了。


近期开盘的朗玥湾,紧邻金众云山海,开盘价7万卖了不到100套,说明赤湾这个板块,7万的价格也只能慢慢卖。


2、 湾启紫荆府


妈湾板块,新规楼盘,使用率92%,首推320户,96-142平三到四房,均价10万,参观样板间需验资150万,定存50万参与开盘抢房。


湾启紫荆距妈湾地铁站600米,妈湾次新盘招商领玺和颐湾府,比它位置更好,放盘价12万,成交价11万不太到。


湾启紫荆卖10万,没有明显倒挂,一是高使用率,二是前海自贸区没有竞品盘,既然敢提出参观样板间验资150万,定存50万抢房这种嚣张的要求,肯定是前期摸底给的勇气。


湾启紫荆如果开盘热卖,10万就是前海自贸区的底价,桂湾和前湾的新盘,定价只会更高。


4


南山


天源华府


南头板块,临中山公园,首推76-185平2-4房,备案均价11万,单价9万9到13万1,折扣价未确定。


南头板块的方鼎华庭成交价7万多,前海东岸和豪方天际8万多,单看天源华府的备案价,应该没有倒挂的打算。


招商四海臻邸


蛇口板块,被老破旧包围的改善盘,11月22号开盘,均价10万+,这个位置和价格,真谈不上性价比,但是开盘当天去化97%,接近日光。


综合龙华、光明、前海、南山十来个新盘的入市价,可以判断,深圳新盘的倒挂时代,已经全面杀青。


5


每次写文章,后台留言90%都是看空,在这里容我真诚劝一句。


如果是资金不够的刚需,我完全理解看空,反正买不起,不如看空,或者等保障房。


如果是有能力上车的刚需,我建议你先认真去踩盘,再决定要不要看空,不管是新房,还是二手房,止跌企稳很明显。


我知道有不少人依照过去两年的经验,认为涨也没用,涨了还会跌回去,但这次真的很难了。


第一, 上头的意图已经很清楚了,房价可以稳,可以小涨,但不能跌,再跌就继续出政策强拉。


第二, 现在的信心,比起七八月份明显不同,当时是绝望,现在是稳定。


第三, 经过10月的热卖,深圳开发商不差钱了,短期不会再赔本赚吆喝了。


不要被情绪和愿望裹胁,要多想,多看。


深圳新盘的倒挂时代,消失了

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