深圳发布《关于停止商务公寓审批通知》内容及解读

继出台“史上最严楼市调控”之后，深圳近日又放出大招——停止商务公寓项目审批，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。那么，深圳为何突然停止商务公寓项目审批？

商务公寓，也就是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。

具体来看，《通知》包括了以下内容：在深圳范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批；已经审批通过的，可按原规定继续办理后续审批手续；已批规划尚未签订合同的商务公寓项目，鼓励转为可售型人才住房；

今年以来，深圳成为全国楼市上涨的领头羊，各路炒房客接踵而至，引起监管部门高度重视。7月15日，深圳出台了史上最严格的“深八条”楼市调控政策。事实也进一步证明，最严调控政策起到了立竿见影的效果。据深圳市房地产中介协会发布数据显示，深圳楼市调控新政发布后第二周，二手房网签量环比大跌66.95％，较新政策发布前的高点回落了83.03％。

近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”和“短期住宿”的出发点。专家分析认为，在不少城市，商务公寓已经成为投机炒作的对象。这是因为，公寓“不限购不限贷”，且多数位于城市中心，价格一般比同类地段住宅便宜，受到不少购房者青睐。公寓的存在，本是为了缓解住房紧张的现状，提供短期居住的服务，但在不少地方却呈现出“住宅化”特点。深圳叫停公寓审批，旨在进一步遏制楼市投机炒作，如此一来，又一个炒房口子被彻底堵死。

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