佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
自“930”新政后,新房市场持续回温。
CRIC监测的百城新房10月成交环比增46%,同比转正微增2%,绝对量达年内新高。
聚焦微观项目层面,20城项目去化率虽呈现“前高后低”走势,但11月以来周度成交涨幅仍在3成以上,且好于9月周均。
当前新房市场刚需客群活跃度提高,沪深杭汉渝等近远郊刚需盘去化率明显提升,中改、高改和豪宅项目凭借产品创新吸引客户回流。
“930”新政后,新房周度成交平均去化率呈现出“前高后低”走势。
具体来看,CRIC监测数据显示,“930”新政后典型20城新房平均去化率波动上行,第43周(10.21-10.27)达到高点至68%,随后三周稳步下行,第46周平均去化率降至32%,仍高于新政前9月周均水平。
从产品档次来看,CRIC监测的69个热销项目中有39个为刚需项目,占比高达57%,中改、高改、豪宅项目个数均在10个左右。
从微观层面来看,热销刚需项目主要集中在核心城市近远郊片区,其中,在新政刺激下,上海、深圳、杭州、武汉、重庆等多城市近远郊刚需刚改盘市场热度稳步提升。
以上海为例,新政后单价4-7万元/平的首置首改盘来访、认购节节攀升,松江洞泾板块、宝山共富、共康板块、奉贤南桥板块等多个项目10-11月开盘去化率均在7成以上,较新政前提升了10-30个百分点不等。
中改、高改和豪宅项目则凭借产品创新吸引客户回流。
产品创新主要体现在“四代宅”的打造上,相较于二手次新房,“四代宅”具备明显的产品优势,比如提升户型得房率,以及提供和谐、健康、舒适的居住环境等。
南京、武汉和重庆多个“四代宅”项目陆续入市,并取得了较好的去化效果。
以南京为例,“四代宅”项目江韵瑧悦地处供应过剩的江北片区,作为江北首个上市的首个第四代住宅产品,高得房率及露台赠送产品力远超同板块竞品,同时以低价吸引客户,首开半小时以4倍认筹率售罄,11月热度延续,十一期间认筹至11月17日,累计销售超100套。
同样在武汉,同片区四代宅项目销售流速明显高于非四代宅项目。
除了产品创新,部分项目通过差异化的产品打造策略,吸引板块内对应客群,从而实现高去化。
此外,在青岛、重庆、常州等弱二三线城市部分项目凭借较快的施工进度以现房/准现房销售,也增强了客户对产品的信心。比如常州,2024年10月以来成交套数TOP10项目中现房/准现房项目占比高达6个,同时部分项目再通过赠送家装包、送车位等形式加大促销力度,也使得销量走高。
得益于新政刺激,各城市项目开盘去化率稳中有增,走势虽“前高后低”仍显著好于新政前9月均值,重点城市远郊刚需盘提振效果显著,刚改、中改和高改盘凭借着产品创新、差异化产品打造、准现房等优势吸引改善需求回流。
930新政后从中央到地方政策宽松力度有增无减,一线城市纷纷取消普宅标准,市场信心将进一步修复,并将持续巩固当前来之不易的回温成果,年末将至,在政策利好基础上若房企加大营销力度,新房成交占比将持续扩容。
项目距离4号地铁线”上塘站“约1.1km、4/6号地铁线”红山站“约1.1km,6号地铁线”上芬站“约1km;项目连通新区大道/福龙路/龙华大道/留仙大道等陆路立体交通路网,可以快速通往福田、南山等区域。
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