佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
日前,位于龙岗大运片区的深铁阅云境已经取证。
首推214套建面约96-139㎡3-4房,备案均价5.08万/㎡,开盘约8.6折,折后3.78万起买大运,还送精装修!
作为龙岗首个建筑新规入市的楼盘,项目按照新规调整后,相对之前网传的户型面积段,阅云境所有户型的建筑面积减少了1-3㎡,实际使用率增加,但总价算下来反而少了很多。
约96-97㎡3房2厅,折后总价约364-407万
约106-107㎡3房2厅,折后总价约396-443万
约115-116㎡4房2厅,折后总价约485-536万
约139㎡4房2厅,折后总价约630-688万
项目于11月16-22日登记,11月24日正式开盘。据悉,阅云境15日取证,16日开放登记,首日诚意登记客户就超过了300组,而项目一共才推售214套,很可能会日光!
值得注意的是,由于项目热度较高,购房者需要在“i深圳”APP上进行意向登记,它也是近些年龙岗首个上“i深圳”的项目。
深铁阅云境广场,即深铁大运TOD项目,项目位于龙岗区大运新城板块,园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处。
项目占地面积约5.6万㎡,规划总建面约52万㎡,涵盖商品住宅、人才房、商业、办公等多元业态。
住宅方面,共由4栋塔楼组成,包含3栋商品房+1栋人才房。人才房与商品房空间相对独立,交集不多。
基础信息
楼栋:3栋商品房&1栋人才房
总层高:
1栋1单元人才房46F
1栋2单元商品房46F
1栋3单元商品房32F
1栋4单元商品房45F
梯户比:
1栋1单元3梯6户
1栋2单元3梯5户
1栋3单元2梯5户
1栋4单元3梯6户
总户数:北区837户(其中人才房246户)
车位数:961个
交楼标准:精装修交付
面积段:约
96-100-103-106-112-115-139㎡3-4房
交房时间:2025年12月31号
物业费:4.5元/㎡·月
土地年限:70年(2022.11-2092.11)
物业公司:深铁物业
总占地面积:约5.6万㎡(总项目),其中北地块约4.6万㎡
总建筑面积:总建面约52万㎡,其中北地块约16万㎡
容积率:8.59
产权性质:70年住宅、人才房、商业及写字楼
值得注意的是,项目直通的大运站是深圳东部最大的交通枢纽,其汇聚了地铁3/14/16号线以及在建的深大城际等4条线路,乘14号线约28分钟到达福田岗厦北,等深大城际开通后约30分钟直抵宝安机场、20分钟到前海,通勤优势非常明显。
而直通的商业则是项目自身规划超6.9万㎡的商业综合体,已经跟华润万象签约,再加上旁边的cocopark等,未来这里会成为整个龙岗最高端的大型商圈。
项目本次首推1栋2单元,以改善户型为主,最小户型是96㎡的三房两卫,户型设计上更重视空间的舒适度,除了139㎡的最大户型为横厅布局外,其他均为经典竖厅设计,市场上较为常见。
共包括4个面积段,三房户型为正西朝向,四房户型为正南朝向,基于项目的合理规划布局,每个户型视野均无遮挡,且均可看园林景观。其中:
约96-97㎡三房两卫 正西朝向 43套
约106-107㎡三房两卫 正西朝向 43套
约115-116㎡四房两卫 正南朝向 85套
约139㎡4房四房两卫 正南朝向 43套
约96-97m²三房两厅两卫的A1户型:
竖厅设计,户型采用近似风车形设计——客餐厅在中间,没有长长的走道这些地方的面积浪费,空间利用率高。
所有房间都做了飘窗,赠送还不错。3.5米的客厅开间,比市场上入门级的刚需户型舒适度会高很多。双阳台设计,二字型厨房通向生活阳台,也让空间的利用更多元。
106-107㎡三房两厅两卫的B1户型:
竖厅设计,LDKB一体化设计,动静分区。相对于96㎡户型,该户型6米长的大阳台是一大亮点,贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通,室内采光充足的同时,也极大地拓展了生活空间的宽度。
115-116㎡四房两厅两卫的C1/C2户型:
竖厅设计,正南朝向,南北通透,LDKB一体化设计,动静分区,四开间朝南。6.4米长的贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通,整体通透性不错。双阳台设计,二字型厨房通向生活阳台,也让空间的利用更多元。
约139㎡四房两厅两卫的D户型:
唯一的横厅户型,正南朝向,南北通透双阳台,4米的客厅开间,尺度感阔绰。户型四开间朝南,7.3米长的贯通式超大阳台与客厅、卧室双通,主卧也做了南北通透的设计,采光、通风极佳。
另外项目赠送精装修,装修标准也是独一档,如全屋海尔中央空调、墙面采用竹木纤维板做墙板装饰、厨房三件套采用卡萨帝、洁具卫浴采用toto、内户门和橱柜采用欧派等等,产品层面具备一定优势。
还有就是深铁推出的一个“个性化定制”,客户可以根据自身需求,选择不同套餐的装修风格和组合,如一些背景墙可以更换花纹款式,厨房电器可升级等,这种个性化的服务内容过往也只有少数豪宅产品才会做。
房子位于大运新城板块,也属于龙岗有价值板块之一;无论是地铁出行、商业及文化配套方面都是不错,大学城和大运会馆为片区名片。
本项目定价有一定优势,开发商也拿出了豪华装修,本片区未来仍有较强的发展潜力。本片区的二手房流通方面得益于优质的交通资源,无论是出租还是出售,会有很强的流通性。
优势:
1、地段来看,所处大运新城,是龙岗最核心的位置,也是东部发展的重点。这里汇集着整个龙岗乃至东部最顶级的城市配套,各类配套成熟,且同时依旧具备一定的发展潜力。相对东部其他板块来说,其客户覆盖面更广,地段认同度也更高。
2、配套方面,购房者会比较看重其大运枢纽上盖、大型高端商圈配套、市政配套等因素,同时项目相对同板块其他项目来说,更近枢纽、更近商业、更核心的站位……位置优势明显。
3、项目的最大吸引力来自于价格,折后3.78万起的单价,刷新了整个大运甚至泛大运板块的地板价。旁边的二手房,颐安都会中央近期的成交单价在4.5万以上,星河时代在5万以上。新房也普遍都在4.5-5.5万均价左右。
4、保值增值方面,主要有三个依托点:一是三件套齐备,二是大运板块的价值预期,三是自身枢纽上盖+高端商业+产品力的区域标杆属性。
不足:
1,项目学校还存在一定不确定性风险;
2,项目受到楼下集中商业、大运枢纽地铁噪音干扰,不过深铁也做了针对性的处理,门窗采用顶级隔音隔热材料,靠近地铁的楼栋更是用了三层隔音玻璃,最大程度上降低了噪音的影响。
3,南区超高层写字楼遮挡严重,还会受到光照污染等不利因素影响,个别户型还存在严重的西晒等不利因素。
项目距离4号地铁线”上塘站“约1.1km、4/6号地铁线”红山站“约1.1km,6号地铁线”上芬站“约1km;项目连通新区大道/福龙路/龙华大道/留仙大道等陆路立体交通路网,可以快速通往福田、南山等区域。
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