深圳楼市715新政详细内容解读

深圳出台楼市最新调控政策！本政策于7月15日执行！

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

解读：这个调整影响非常大，以往深圳落户非常宽松，而只要一落户就马上有名额，说白了，只要你有钱就可以在深圳买一套房子，造成深圳炒房之声四起，刚需哀鸿遍野。此次调整不仅要求有深户，还必须要落户满3年且在深圳缴纳社保满3年，这将把一大部分外地投资客堵在门外，预计短时间内起码减少四分之一的外地买家，可以缓解本地的供需矛盾，接下来一段时间内深圳房价都涨不起来了。

2、夫妻离异，购房资格倒追3年计算套数；

解读：之前是2年内，现在是3年内了，离婚年限又延长一年，打击了那些想走捷径的投资客，今年那些排队离婚的人，又得多等一年了！

3、首付比例：

（1）无房无贷首付30%；

（2）无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅60%；

（3）家庭有1套购买普通住宅70%，非普通住宅80%

解读：这半年来除了是外地热钱的涌入之外，和本地改善型刚需也有关系，现在提高非普通住房的贷款比例，会增加改善型的首付负担，短时间内能减少改善型需求的置换，给过于火热的市场降降温，侧面也是保护刚需。而对于非普通住宅的标准在第四点就有定义！

4、转让增值税从2年免变5年免；

解读：这一点调整也非常大，以前是满2年可免征增值税，如今调整至5年。一定程度上可以增加短期投机客户的持有成本，但相比第一点，免征增值税费的调整更像是打补丁，毕竟税费都是转嫁到买家身上，只要行情好了，买家也愿意为这多出的几万十几万买单，但那些想短炒快出的投资客，这两年要是熬不住了，就极有可能快速出手了。

深圳今天的715楼市新深八条，政策力度超过预期。从需求端、金融端、税费端几个环节入手，对之前政策打了补丁，有效打击了投机需求，保护了深圳真正的刚需。

（购房咨询请扫描二维码）

深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯，让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息，打造专业的房源信息咨询服务平台。