旧改工改税务筹划与法律风险管控需要注意的问题

2020年，旧改投资已是大势所趋。旧改项目周期长，需求大，收益可观等特点，让各大房企转战旧改赛道，跑马圈地，与此相映成趣的是，各地也在探索旧改之际展示出区域特色明显的独特旧改模式。

东莞作为粤港澳大湾区核心城市之一，在政府主导地位、改造模式、规划管控、产业保障和改造流程等方面都创新开辟出了独特路径，例如村企合作改造模式取消，由政府通过单一主体挂牌招商模式选择集体物业的合作改造主体。

与此同时，政策红利加上惹人眼红的市场份额，各方投资者抓住契机相继填补各个旧改项目空白，推动东莞城市更新的市场化程度紧跟深圳、广州步伐。拿下旧改项目，各方投资者在保证利益最大化的同时，税务筹划、法律风险防控是重中之重。

除了契合投资者的实际能力，也需要拥有税务筹划、法律风险防控的专业人才等为其赋能，税负的高低及税务风险的防范取决于事前规划和事中执行，对于开发商而言，项目土地、建安、销售等不同阶段需要进行税务筹划和风险防控，下面三点是需要重点关注的问题：

→不同阶段会涉及哪些不同税务决策流程和风险防控节点？

→解决被拆迁企业、村股份公司（股份经济联合社）的税收问题有哪些对策？

→与深圳城市更新相比，东莞在税务筹划及法律风险管控中有哪些要点？

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