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旧改工改拆迁面临难题之产权问题

来源:网络作者:admin更新时间:2020-07-23 09:48

拆迁安置工作是城市更新项目实施中的关键节点,但不少地产人都败在这一步上,毕竟拆的是房、迁的是人、安的是家。

旧改工改拆迁面临难题之产权问题

产权问题主要会拖累项目的拆迁周期,进而对整个项目的进展和成本造成重大负面影响。产权分为“原始业主”、“继受业主”、“共有业主”、“其他业主”、“债权业主”、“租赁业主”等。

原始业主:基于原始建造行为或登记行为取得的物业权益

继受业主:基于土地或房屋买卖关系而取得物业权益

共有业主:基于家庭关系、合作开发关系而共同取得物业权益

其他业主:通过法院拍卖、房屋抵债等方式取得物业权益

租赁业主:基于租赁合同关系而形成的权益主体

从法律层面来说,城市更新本质上是对旧物权关系和债权关系的打破。在产权问题中,我们经常会遇到以下几个难题:

 

1)找不到产权人的历史老旧房屋如何动迁?

可走失踪路径或继承路径。若房屋产权明确清晰,但产权人下落不明的话,可以申请向基层人民法院申请宣告失踪或宣告死亡。若法院作出判决,改造实施主体可以与产权人的合法继承人协商签订补偿协议,若被驳回,则改造实施主体与重新出现的产权人协商。若实在无法确定房屋真正产权人的话,可以向基层人民法院申请认定财产无主,经法院发出财产认领公告一年后,方可确定协商对象。

2)没有房产证或房产证遗失的权利人如何进行补偿?

如果房子在国有土地上,一般是丢失或者没有去办理房产证,可以按政府要求进行办理。如果房子在集体土地上,属于城市里的小产权房或农村的宅基地,或从祖上就传下的房子,这种情况可以参照无证房屋进行拆迁补偿。 

旧改工改拆迁面临难题之产权问题

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