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深圳楼市试水“以旧换新”!绿景白石洲是首个试点项目

来源:作者:admin更新时间:2024-04-16 17:50

深圳房地产行业首个“以旧换新”的项目来了!


今天上午,乐有家官微“每日楼市早读”发布消息,乐有家联合绿景白石洲,将试水深圳楼市首个“以旧换新”项目!


消息显示,4月15日,乐有家联合绿景地产旗下项目“绿景白石洲”,在深圳试点推广房产“以旧换新”新模式,完成存量房的交易和与新房的轮动循环:换房客户在绿景白石洲缴纳订金,可锁定意向房源2个月;期间乐有家聚焦推广旧房,尽快售出旧房;客户签约新房,交易成功。



据@深圳买房计划所确认的消息表示“近期将发布“以旧换新”细则”。


绿景白石洲项目于去年9月开盘,首推住宅约1257套; 户型区间约108-405㎡;当时开盘享多重折扣为vip登记享 95折;冻资100万 享95折;准签享98折,折后8.2万/平起。


目前为止,此项目官方备案(销售)572套房,去化率约46%。


目前已超过30城表态支持住房“以旧换新”


卖一买一、卖旧买新等,这都是当前房地产市场上,重要的房屋改善和消费升级的需求循环。


从去年开始,新的尝试正在不断进行,在深圳,去年就有龙华的某盘曾传出“买一送一”的营销方式。


而“以旧换新”在深圳算是首个项目。


不过,从2023年以来,已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”,其中越来越多的“国家队”入场参与收购,成为当下新的趋势。


最近,据“海安发布”微信公众号,江苏省海安市商品房“以旧换新”房票集中发放仪式举行,首批15名置换业主签约后,当即领到工作人员现场制作的房票。这标志着海安市“以旧换新”购房政策在全省率先进入实质性执行阶段。


据报道,现场一位拿到房票的业主表示,自己用116㎡的老房,置换了一套236㎡的新房,将老房评估的132万元做了首付,余下的131万元做了一个20年归还的公积金加商业贷款。


同样在最近引发关注的还有河南郑州。4月1日,河南郑州房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》,2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套,进一步激活二手住房市场。


李宇嘉:卖旧买新的主要制约是刚需的接盘能力


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,卖旧买新的主要制约是刚需的接盘能力,前提条件是旧的房子能够卖得掉。


但现在来看,刚需的接盘能力都很弱,每年的第一季度或者是上半年刚需释放完了以后,从第二季度开始,市场处于一个下滑的状态;而且现在刚需对房价对收入、对月供都非常敏感,他们买的房子都是一些价格可控的,目前市场上的房源非常多,消化掉的房源也是价格比平均市场价格要低的房源,在这种情况下,刚需的体量很难做大,无法支撑大规模的以旧换新。


李宇嘉认为,卖旧买新这个政策是良好的,但最根本的还是居民的消费收入,就业和预期,如果这些变量不能实现好转的话,卖旧买新很难去撬动整个链条的循环。


广东发布方案 推动大规模设备更新和消费品以旧换新


近日,《广东省推动大规模设备更新和消费品以旧换新的实施方案》在省政府官网发布,从六个方面提出24条具体内容。


广东将实施大规模设备更新、新一轮消费品以旧换新、全链条废弃物循环利用、标准引领等四大行动,进一步释放投资消费潜力,加快发展新质生产力。


这一系列措施不仅体现了广东推进高质量发展的决心,也明确了产业升级和绿色转型等方面的具体路径。



深圳楼市试水“以旧换新”!绿景白石洲是首个试点项目

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