0755-86168881
一万间合伙人小程序 一万间合伙人小程序
一万间楼市动态片区价值

南山赤湾的新房 为何很难突围?在售+将售超3000套住宅

来源:作者:admin更新时间:2024-04-11 17:08

蛇口的赤湾,一直是一个颇具争议的区域,无论是整体环境面貌,还是配套,异或是价值和整体的价格,在当下的市场环境下都让购房者犹豫不决。


它确实是地处南山前海,但却无缘像南山、前海一样,新盘出来就受关注。


豪无夸张的说,这个片区已经成为南山新房卖得最差的区域。


这几年,片区内多个项目的建设,相比以前已有所提升,但赤湾在地理面貌及环境、道路划分下,与蛇口主城区乃至南山主城区的割裂感仍旧没有改变。


虽然拥山面海,但在买房的关注度方面,一直是一个比较冷门的区域,新房还能靠炒作获得一定的关注度,但二手房基本上是难有热度。


片区之前的实况


据不完全统计,片区待入市+在售的住宅量超3000套。


从近几年片区入市的新盘来看,基本已处于小众关注的区域,这个片区能否卖得好,完全看市场和价格。


前海宸湾2022年6月开盘,备案246套房,目前官网显示成交170套房,算是片区近几年入市楼盘中卖的好的项目。


开云府2023年10月开盘,备案413套,目前官网显示成交仅4套房。


今年刚入市不久的金众云山海公馆,价格最低打到了6.5万/平,成为蛇口目前卖得最便宜的新房项目,备案334套房,目前销售38套房(可能存在备案延后,但这个数据基本上就是开盘的真实成交了。)


金众云山海公馆共810套房源,这次首推的是西区住宅,建面约111-173㎡4-5房;在价格上,确实也接近了片区人才房(深铁熙府)的价格。


已开盘的项目显然已无法获得很好的去化,但接下来这一片区内,还有3个新房待入市。


深铁熙府:约1300多套住宅,商品房预计9-10月份入市


此项目之前一直推的是人才房,预计商品房要下半年中段才推出。


深铁熙府是地铁12号线左炮台东的地铁上盖物业,是深铁于2021年11月拿下的南山赤湾K103-0016宅地,商品住宅毛坯限价9.61万/㎡。


从规划来看,深铁熙府总用地建面约12.2万㎡,总建面约61.9万㎡,规划住宅、办公、商业、学校、文体中心等多元业态于一体,其中住宅的总建面达33.2万㎡,包括普通商品16.6万㎡,可售人才住房约16.6万㎡。


查了下项目的规划,商品房住宅共约1322套(具体以开发商公示为准)。


深铁熙府率先推出的人才房最高限价6.05万/㎡,也是目前在售单价最贵的人才房。


从位置上来看,此项目自成一体,整体的布局是长条状,商品房位于小区的中间段,更加近学校和地铁。


配套方面,周边目前还有待完善,邻近太子湾片区较近,配套可共享,自身有超60万㎡的体量,配建1所18班幼儿园、1所75班九年一贯制学校,还有3400㎡的商业街,基本能满足日常所需。


 深铁熙府整体效果图


赤湾琅玥湾佳园:380套房,2栋住宅楼


琅玥湾佳园,项目紧邻赤湾总部大厦,距离赤湾地铁站约640米(百度地图测距)。


预计供应418套房源,网传户型建面110-160㎡。据悉,1/2栋楼已完工,或准现房推出。


效果图,以实际为准


山海丹华府:983套房今年可入市


山海丹华府位于南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角02-01地块,宗地号K102-0055。


占地面积53734平方米,规划总建筑面积约为21万平方米。项目分为二期建设,一期为前海丹华,占地面积 22353.32㎡,总建筑面积 102027.38㎡,已于2016年12月建成交付使用;


二期即正在施工的山海丹华府。根据规划,山海丹华府总建面约14.3万平,配套商业4589平米,幼儿园2665平米。共有983套住宅。


6栋楼组成,其中5栋住宅楼,楼层29-32层。




-------


综合来看片区,距离最近的地铁为 2/5号线的终点站 “赤湾站”,未来轨道方面还有 12号线、28号线,其中 “左炮台东站” 会在赤湾山的东南侧。


教育方面有南山第二外国语赤湾学校,私立学校有 蛇口国际学校SIS等等。


商业这块,山海丹华府和开云府项目都配有商业,往东面有太子湾的整体配套。


此外,项目周边的休闲去处比较丰富,有天后博物馆(赤湾天后宫)、文天祥纪念公园、左炮台 等千年文脉地标,海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆 等文化艺术殿堂,高密度历史人文资源,代言深圳精神文化的高地。


周边的二手住宅有 前海丹华、海鹏阁、山海津、山语海等等。次新小区山语海参考价在 10.1万/㎡,目前业主报价在 12.5万/㎡左右;前海丹华成交价在为 7.7万/㎡(2023年11月价格)



RECOMMENDED ROOMS

-热销楼盘-

返回首页
微信公众号
联系电话
联系QQ
在线帮你找房
在线找房

您的浏览器版本太低

请升级您的浏览器: Internet Explorer11 或以下浏览器: Firefox  /  Chrome  /  360极速浏览器