龙岗宝龙！振业博文雅苑开盘88折，折后总价约210万起买3房

龙岗宝龙科技城振业博文雅苑已拿证，备案均价3.72万/㎡，备案单价3.17-4.21万/㎡，备案总价238万起。

首推1栋住宅181套（01、02西北向、03、04西南向、05、06东南向），建面约76㎡带装修3房。

据了解，目前折扣约88折（0.97×0.96×0.98×0.98×0.99），折后总价约210万起76㎡带装修3房，开盘可能还有惊喜！

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项目介绍

振业博文雅苑，位于龙岗区宝龙街道宝龙大道与锦龙一路交汇处，项目所在片区为宝龙科技城片区，拥有科技企业349家，国家高新技术企业92家，引进了中广核研究院重点实验室，方正微电子院士工作站，比亚迪，创维等企业均落地于此。

项目紧挨着深圳高级中学龙岗学校，北侧是金众蓝钻，周边有占地25万㎡的龙湖公园，龙岗骨科医院，14号地铁线“宝龙站”距离约1.9公里，还有东部过境高速即将开通。

博文雅苑，由振业集团开发，占地面积约0.77万㎡，总建筑面积约4.66万㎡，计容建筑面积为3.39万㎡，容积率4.41，绿化率40%、

项目共由2栋33F住宅组成，1栋是3梯6户，2栋是3梯7户设计，总规划385户，其中商品房339套，公租房46套，规划停车位334个（占比1：0.86）

项目户型

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，有设计S型冰箱预留位，主卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：77.36%（不含赠送）。

90㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，仅2栋05户型有，客厅3.6米开间，四开间朝南，全屋飘窗设计，客餐厅错开布局，主卧双飘窗，U型厨房，得房率：77.36%（不含赠送），阳台主朝东南向。

周边配套

交通配套：14号地铁线“宝龙站”距离约1.4公里，项目配建有公交首末站，可坐公交车直达地铁站，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，3站到大运，8站到布吉，9站到罗湖，11站到福田岗厦北，用时41分钟。

另外项目南侧约300米处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

教育配套：根据2023年龙岗区教育局学区划分，小初学区划分在宝龙外国语学校，深圳高级中学龙岗学校。

深圳高级中学龙岗学校：该校于2022年9月开设办学，是由龙岗区人民政府与深圳高级中学（集团）合作办学的一所九年制公办学校，规划有36个教学班（小学24班，初中12班），可以提供1800个学位，距离中海寰宇珑宸约900米，该校在2023年最新的录取积分，小学是90.25分，初中部是68.45分，小学学位如果深户有商品房，基本稳打稳是可以就读的。

宝龙外国语学校：该校于2018年9月开设办学，是龙城高级中学（教育集团）旗下的九年一贯制公办学校，规划有72个教学班（小学48班，初中24班），可提供优质学位3360个，该校在2023年最新的录取积分，小学90.6分，初中部69分，小学学位如果深户有商品房，基本稳打稳是可以就读的。

商业配套：自带有商业街区，周边2公里有天虹商场购物中心，约4.5公里有沃尔玛，尖沙咀购物中心，未来在南约地铁站旁还规划有10万㎡的京基KK MALL商业综合体。

文娱配套：家门口的龙湖文体公园，总占地面积约25.25公顷，总投资约1.96亿元，里面除了自然湖景外，还配建有羽毛球场，篮球场，体育场地，包括2公里的动感环线跑道。

龙湖文体公园效果图

宝龙文体中心，总占地面积约2.37万㎡，总建筑面积约7.78万㎡，里面配置了体育馆，游泳馆， 乒乓球馆、文化馆、剧场等多重功能，集竞赛、训练、培训、观演、娱乐、交流、展示于一体的现代化综合文化体育设施。

龙湖文体公园效果图

综合评测

1、博文雅苑从买房必备3件套来分析，最大卖点就在于学校，深圳四大名校之一（深圳高级中学龙岗学校），也是深高直属的学校，目前已经开学，就在家楼下接送方便，14号地铁快线需要靠小电驴或者家门口的公交站辅助出行，商业方便比较薄弱，整体来看评分中上。

2、博文雅苑因为都是33层的高层住宅，整体得房率还是不错的，不包含赠送77.36%的得房率，加上赠送后基本接近90%，在目前的新房当中来看是较为不错的。

3、项目周边基本都是以工业园区为主，西北跟东南两侧的园区也是宝龙科技城的产业园区里面整体面貌较差的，还没有进行全面升级。

4、小区园林较小仅有2栋，且停车位不足，1：0.86的停车位占比。

5、项目周边有龙湖公园，文体中心，居家休闲娱乐方面还是比较不错的。