2024年开年首月，1月份，深圳全市新房、二手房共成交5251套，其中 新房住宅成交1788套，环比跌30%；二手住宅成交3463套，环比跌2%。

1月深圳成交1788套新房住宅

统计数据显示：2024年1月深圳成交1788套新房住宅，环比减少三成；成交面积187867平方米，环比减少26.2%。

1月份是楼市传统的淡季，今年（2024年）虽然环比下跌30%，但是比去年（2023年）一月份增长了9.8%。

近6年来1月份新房住宅成交量同期对比数据如下，

• 2021年1月成交8356套，是成交量最高的月份，

• 2022年1月成交3572套，处于中等成交量水平，

• 2019年1月、2020年1月、2023年1月、2024年1月，成交量处于低位，均不足3000套，其中2024年1月成交1788套，而2023年只成交了1628套。

01宝安、龙岗、龙华是全市的主力成交区域

万丰海岸城瀚府、卓越闽泰星奕府、京地海樾府、会展湾雍境花园等是宝安区的主力成交楼盘，2024年1月宝安区成交438套新房住宅，环比减少两成；成交面积50727平方米，环比减少9.9%。

2024年1月龙岗区成交333套新房住宅，环比减少10.2%；成交面积32931平方米，环比减少7.9%。云璞花园、东岸雅居、新霖荟璟花园、颐峰名庭等是龙岗区的主力成交楼盘。

超核紫芸府、星悦云邸、珑悦理家园、尚云花园等是龙华区的主力成交楼盘，2024年1月龙华区成交362套新房住宅，环比减少33.2%；成交面积36463平方米，环比减少32.3%。

02，90-144㎡改善型产品成交占总量的59.8%

2024年1月深圳成交1788套新房住宅：

其中90㎡以下的产品成交612套，占全市总量的34.2%；

90-144㎡改善型产品成交1070套，占总量的59.8%；

144㎡以上的产品成交106套，占总量的6.0%。

03，2024年1月深圳预售1482套新房住宅

今年1月，深圳共派出4张预售证，合计约1482套新建商品住宅。

1月深圳成交3463套二手房住宅

统计数据显示：2024年1月深圳成交3463套二手房住宅，环比减少2.3%；成交面积335546平方米，环比持平。

深圳的二手房成交，终于保住了3000套“枯荣线”，连续3个月突破3000套。

划区域来看，龙岗依旧以绝对成交量占据二手成交量榜首，但环比有10%下跌，市场的笋盘越来越多，“以价换量”市场共识在1月充分得到体现，福田、宝安及罗湖等成交量逐步抬头，撑住了1月的成交量。

福田及南山分居第二、三名，过户量均超600套；涨幅较大的是坪山与大鹏，环比上涨2成左右。

据乐有家门店数据，二手住宅成交价格持续下滑，环比有1%的跌幅，为尽早脱手，业主多次下调挂牌价的情况越来越普遍，最新挂牌均价为7.21万元/㎡，环比下跌1.4%，且仍有下行趋势。

2024年预备入市的新盘

随着农历春节的即将到来，楼市也进入传统的淡季期，因此预备入市的新盘，或挤在2月中下旬入市，届时有可能“以价换量”，对打新人而言，无疑也是个利好。

本文数据资料整合自：咚咚找房，深圳乐居、深圳中原等平台