颐安都会中央，腰斩跌回8年前，三房成交总价378万……

图源：摄图网（已获授权）

2024刚开年，颐安都会中央的房价又跌了！

为什么说又呢？2023年12月份，颐安都会中央成交了3套89平的房源，以总价395万成交，折合单价约4.44万/平。

据最新消息，该小区一套建面约88平三房两卫以总价378万成交，又创新低！

需要清楚的是，作为龙岗的标杆红盘，颐安都会中央88平厅出阳台户型高峰期的成交价，曾经达到了700万，单价折合约8万/平。2016年，这个户型的价格也是400万出头。

对比下来，这个价格都快腰斩，已然重回2016。颐安都会中央业主的心态，要崩了……

价格还会跌吗？现在能不能抄底？

从最高峰700万到现在395万

要想赶紧卖房

只能一降再降

据网友分享的最新市场信息，近期颐安都会中央二期一套88平三房两卫，成交总价378万，价格再次刷新低。

就在刚过去的2023年12月份，颐安都会中央成交了3套89平的房源，总价都是395万。短短时间内，又跌了17万。

来源：行舟深房

时间再往前一个月，拨回到2023年11月，颐安都会中央一期的一套87平房源成交总价418万，颐安都会中央三期的一套89平房源成交总价413万。

来源：行舟深房

89平3房，395万的总价已经低于2016年的价格。

颐安都会中央2期

颐安都会中央二期一直是大运热门的楼盘，也是颐安都会中央这个系列中最火的一期，当时开盘价约4万/平。

2021年高峰期，颐安都会中央二期89平厅出阳台户型曾以总价707万成交，单价高达约8万/平。

建面约88-89平户型是颐安都会中央二期的主力户型，分为厅出阳台和卧室出阳台两种，价差比较明显。

在2021年上半年，厅出阳台户型的挂牌价基本在8万/平以上，卧室出阳台户型挂牌价则在7.5-7.7万/平左右，关注度和成交量相对也要少一些。

当时挂盘750-780万的比比皆是

来源：2021年5月链家网

来源：链家网

前几年颐安都会中央处于持续涨价的状态，从开盘约4万/平，到7万+均价，已基本实现了翻倍。

来源：行舟深房

到2022年7月份，颐安都会中央二期笋盘报价在500-530万之间，当时这个价格回到了2018年。

经过市场调整，现在已出现378万成交的房源，大概是年底有业主急需现金流而选择降价卖房。

从此前网络上流出的2017年颐安都会中央二期部分房源价格备案表来看，多数房源备案价基本是在500万上下。

也就是说，当时如果500万买了房，相当于七八年过去，贷款买房的话，别说赚钱，可能利息还没还完，在2021年高位买入的人就更难受了……

淘房志咨询了解到，目前颐安都会中央二期89平厅出阳台的户型，挂牌价基本在450-500万之间。

据链家网平台显示，颐安都会中央目前有71套房源出售。近90天成交4套，近30天带看757次，热度还是可以。

降价这么多

还能买吗？

相比2021年高峰期，跌了300万，颐安都会中央还能买吗？

颐安都会中央是龙岗大运片区标志性成片开发的大型楼盘。

项目本身是总建面约120万平的超大型综合体，规划包含写字楼、公寓等等业态，还有约10万平旗舰商业。整体分7期开发，1-5期为住宅。

它的位置很好，可以说是最接近大运枢纽的楼盘。

项目周边配套资源较完善，近地铁3/14/16号线交汇站大运站，交通出行很方便。

实际上，不仅颐安都会中央价格跌了，目前深圳市面上很多二手房都出现了降价情况。有不少低于指导价的房源，各个片区的一些标杆盘也是如此。

应该很多要卖房的业主已经感受到了，要想赶紧把自己手头的房子卖出去，必须得降价，不然可能看房的人都很少。

究其原因，主要还是在当下大环境下，深圳楼市信心整体低迷。

加上新房、人才房等的冲击，价格回落在意料之中。

目前最新成交的378万这个价格其实下跌空间不大了，毕竟2016年颐安都会中央89平三房价格是400万出头，还有这几年的持有成本。

颐安都会中央是一个不错的楼盘，中长线看好。现阶段有想买入的朋友，可以多看看，有机会淘到笋盘。