1月26日，住建部才发文说把调控自主权下放给地方。

第二天，广州就立马跟上了。

1月27日，广州市政府网站发布了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出优化调整限购政策（称“127”新政），在限购区域范围内，购买建筑面积120㎡以上（不含120㎡）住房，不纳入限购范围。

抓重点：

1、120平米以上的房屋全市解除限购。

2、本地居民房子出租备案后，不算持有套数。

3、商业公寓不限定转让对象。

一万间大概简单地解说一下，就是广州全市120平米以上住房，全部放水，外地有钱人任意买。

限购区域内仅仅限购120平以下住房（保护本地刚需）。

同时，在限购区域内，已经有房的本地人想买低于120平米的住房咋整呢？

有套路，简称：租一买一、卖一买一。

就是将自用住房出租并备案，或者想卖掉的，可以获得一张房票。（注意，还不是成交哦，就可以再买一套啦！）

3.商服类不限定转让对象，个人、公司都可以买。

为什么只对120平米以上进行“解限”？

为什么只对120平米以上进行“解限”？真相很淳朴：

不希望外地人进来把刚需房价炒起来，破坏当地劳动力扎根当地的愿望，但欢迎外地土豪，投资豪宅，共同参与城市建设，分享发展红利。

政府已经开始有意通过房子类型，开始划分社会属性，尝试将改善和豪宅单独拎出来，充分市场化。

有钱人想买就买，不做限制，践行学习新加坡的“双轨制”。而普通人，继续维持低价原则，实在买不起，就等政府兴建的保障房。

相信广州放开限购，对三四线城市的企业主、金领们会很有吸引力。

毕竟，广州作为一线城市，各方面实力都扎实，2023年在众所周知的大环境下，GDP又上了一层台阶，突破3万亿，成为全国唯五的3万亿之城。

还有就是，放开的是限购区内120㎡以上的户型，像天河、越秀、海珠、荔湾、白云（除钟落潭等四镇）基本面都不错，南沙呢，则是大湾区的风口。

所以，此次新政对限购区域内的楼盘，尤其是改善及豪宅盘，肯定是利好。

市场反应

据澎湃新闻报道，从新政落地后首个周末的市场效果来看，大部分中介门店仍以政策解释及带看为主。

广州市越秀区中原地产环市东二分行店董廖锦春表示，政策落地后，二手房带看量尚未有明显的变化，但客户咨询量已有明显的提升。

另据羊城晚报报道，27日下午4时的荔湾区天馥售楼部内，几乎所有的洽谈桌都坐了咨询者，一些看楼者还在预约时间内陆续到达。

该项目人士表示，这一次的政策很重磅，让商家看到信心，希望趁着这次利好能加速成交，对于要“卖一买一”的买家，楼盘会特别申请给予额外的付款期限，以便更好满足买家资金周转需求。

而根据广州本土房地产自媒体@广州房产报道，当天9点官方新政出来后，不到两小时，天河的保利天瑞就有买家在现场转账成交。

据项目销售透露，现场还有多个买家在谈，截止12点有多台买家准备刷卡。

海珠后航道的越秀珠实城发|江湾·和樾，上午11点多成交1套，瞬时销控群里欢呼雀跃。

解限后3小时，白鹅潭的扛把子，白鹅潭悦府认购不下10套，还有南沙的星河智荟也成交不断。

还有很多楼盘开发商，响应政策，迅速做出反应，推出优惠等助力买家改善，大家可以看看图：

当然，不限购区的楼盘也在行动。

同时，网传二手房方面有业主涨价620万。

例如天河公园的东方新世界，新政前挂牌3580万，现在4200万，涨了620万。

图源诸葛找房

但是，更多的卖家还是正向操作，希望通过降价快速卖出房子置换。

例如粤海丽江花园新政前挂牌5040万，现在4480万，降价560万，是新政以来，降幅最大的房源。

珠江新城的其他豪宅，也有不少的降幅。

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但无论如何，一万间认为这次的新政，真正的爆发点很可能会在年后的小阳春爆发，有望给今年的楼市开个好头。

因为现在临近年末，大家都在操心回家过年的事，看看南站的人流，就知道其实很多人都已经不在广州了...

深圳会不会跟进呢？

一万间认为，深圳即便跟，也做不到像广州尺度那么大，肯定是小步小步地来的。

目前，深圳的限制还是有很多的，比如：

深圳目前在各个中介渠道上都还没能看到真实的挂盘价，即使价格已经和参考价脱钩，但还是参考价的象征意义还在。

深圳除了深汕，各区的限购都还在。

而广州在去年9月份就放开限购。

另外，深圳楼市看似也不怎么好，都在以价换量，但整个深圳一片打折促销的声音中，去年新房还是诞生了4次“日光”。

并且开盘的新房，基本上卖个一年半载就都能清盘或者接近清盘。

这说明，深圳楼市的韧性要更好一些。

严格来说，2023深圳的楼市放松，也并没有多松。主要是下降了二套首付、撤销豪宅税，限购仅做微调。

所以，在接下来，在跟进放松这件事，深圳官方估计是压力很大，是先放开限购，还是直接跟进放开120平以上的住房，还是先把真实的挂盘价公开？

文章整合自：广州房产、格隆汇楼市、澎湃新闻等