去年福田因价格火爆的中洲湾迎海二批要来了！传言价格有超级惊喜！预计本月开放样板间年后入市！

中洲一直走的是价格惊喜的营销策略，如去年中洲迎海首批最低6.6万单价，简直龙华价格买福田，当初旁边的万科金域蓝湾成交价10万左右。

今年龙华的中洲迎玺也是突破北站价格下限，从北站7.24万的均价拉到6.2万。

迎海二批将推售约560套面积96-109-125㎡的三至四房，大部分东南朝向，小部分东北朝向。96㎡三房估计约372套，109㎡估计95套，125㎡户型93套。

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中洲湾迎海户型图

项目为稀缺板楼设计，户型为为96㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫和125㎡的四房两厅两卫，梯户比为4梯6户。

中洲湾迎海简介

项目位于福田上沙，拥有绝佳的区位，紧临福田CBD和会展中心，享福田核心商圈配套。周边汇集KK ONE购物中心、中洲湾City，福田体育公园、红树林公园等。项目拥有红树林保护区自然景观资源、深圳湾一线海景资源。

项目已开发两期，占地面积约 9.7 万㎡，总建面约126万㎡，涵盖写字楼、酒店、公寓、住宅、购物中心等多种业态，目前一期住宅公寓已售罄入伙。

二期占地约1.86万㎡，建面约27万㎡，由两栋住宅楼组成，1栋1单元和1栋2单元。1栋1单元两梯两户，都是260㎡四房三卫大平层；1栋2单元为5梯6户，面积段有96、109、125等三个户型。去年2单元推出的均为125平3房或3+1房。

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片区市场状况

中洲湾迎海位于福田上沙，拥有稀缺的地段和景观资源。作为福田核心区域和稀缺海景地段，区域价值备受市场认可。但区域新房供应较少，基本上靠旧改，目前在售的新盘只有金地环湾城和绿景尚悦府。

金地环湾城2023年12月9日开盘，备案均价10.8万/㎡，折后均价约10.2万/㎡，推出404套住宅，户型面积为75-273㎡。

绿景尚悦府2023年8月27日开盘，推出80套房源，备案均价约10.5万/㎡，户型面积为111-143㎡，总价区间在1010万-1541万。据说开盘去化8成，目前查询到已备案超7成。

二手房方面，项目周边万科金域蓝湾挂牌均价10万/㎡，去年底成交价在10万左右，2023年下半年成交价约8万上下；金海湾花园挂牌均价9.7万/㎡，近3个月成交均价7.6万/㎡；鸿景湾名苑挂牌均价8.9万/㎡，2023年成交均价约6-8万。

区域二手房挂牌量较少，房龄一般都在20年左右，价格相比高峰时期也有所下降，降幅约30%多。

中洲的地段和配套还是很不错，优越的地段，拥有稀缺海景资源，具有一定的购买价值和稀缺性。听说价格有大惊喜，还是非常值得期待！

教育/景观资源

教育方面拥有红岭双名校资源，红岭实验学校+红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌护航，汇聚全龄段一站式名校教育。

红岭实验学校稳居福田区第二梯队，红树林校区是红岭教育集团定位最高的直属校区，也是福田目前规模最大的新校，预计2025年9月招生。

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景观方面，坐拥福田中心区黄金海岸线，368公顷红树林国家自然保护区，15公里的深圳湾滨海长廊，隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园，享无遮挡开阔海景。

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交通/商业配套

交通方面，项目紧邻9号线下沙站，7号线/22号线（规划）上沙站，车行5-10分钟到达南山、市民中心。此外还有高铁福田站，快速通达全国。

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商业配套方面，项目自带约16万㎡大型商业，包含一期8万㎡高端ShoppingMall（已开业）、二期8万㎡创意商业街区，与KKONE联合形成约26万㎡的超级商业圈。同时可享福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等配套。