2023年深圳楼市成交总结！全市一二手住宅合计成交约6.44万套

2023年，终究画上了句号。

根据媒体报道数据，刚过去的2023年12月，深圳一手住宅成交2554套，环比下滑7.9%。

二手住宅成交3544套，环比增加13.1%，二手成交套数为近9个月最高，也为2023年第二高，仅次于3月。

12月二手房的成交数据表现，再次迎来“筑底”的信号，但业内人士认为，当前的楼市走势不再可能回到过去那种“短暂筑底，快速反弹”的行情，“慢筑底，稳修复”才是未来楼市的常态。

对于二手房年末翘尾行情的出现，乐有家认为，“二套房首付4成”及“取消750万豪宅线”两大政策的促进是直接原因，这也为2024年一季度楼市带来信心。

2023全年成交数据

具体反馈到2023年全年成交数据上来看，2023年深圳全市一二手住宅合计成交约6.44万套，相比2022年有近15%的增长。

但是距离最高峰的2015年一二手住宅成交超20万套，仍有很大距离。

新房方面，2023年新房成交约3.16万套，是近5年来新房市场成交的最低点。

价格方面，全年新房成交均价6万元/㎡，同比微跌1.6%。

分片区来看，宝安是2023年新房网签最多的片区，共成交了8891套房源，同比上涨37.5%。

龙华稳居第二，网签了5795套，同比上涨15.3%。

另外，龙岗、光明的新房成交量也都迈入了4000大关，分别成交4997套、4251套。

二手房方面，深圳二手住宅过户32768套，同比上涨51%，终于走出了“2022历史最低点的阴霾”。

但拉长时间周期来看，这一成交量也还不够理想，比2008年还少1万套。

乐有家门店成交数据显示，2023年四季度深圳二手房价为6.5万元/㎡，对比2022年下跌12%，比2021年一季度的历史最高点下跌22%。

而部分片区及楼盘的成交价已经回到2018年，与最高点比跌幅30%~40%。

各区二手住宅过户量第一的是龙岗，过户成交7441套，同比上涨32.7%。

第二是福田，过户成交6491套，同比上涨48.6%。

南山排名第三，过户成交5570套，同比上涨57.6%。

除宝安成交量同比下跌外，其余行政区均呈现上涨。

房价方面，各区房价出现不同程度的下滑，跌幅在11%~18%之间。

2023深圳新房供应

但从供应端来看，2023年深圳共发放了178个新盘预售许可证，新批准预售房源约8.47万套，其中商品住房7.28万套，住房供应达到近10年新高。

新建商品住宅共有127盘次获批预售，房源套数近5.4万套（剔除人才房），但整体的网签率仅35%（网签数据截至12.28）。

据统计，2023年深圳仅诞生了4个“日光盘”，分别是信义金御半山三期、海德园A区、深房光明里、前海时代尊府。

一边是成交持续走低，一边是供应大幅激增，可以预见，留给2024年的去化压力依旧很大。

截至1月1日，深圳新建商品住宅可售量还有约5.2万套，按照12月月度2554套成交计算，去化周期达20.2个月，去化压力依然不小。

2024年潜在入市项目

据深圳中原地产统计，2024年潜在入市的住宅、公寓新楼盘合计170+个，其中44个已开放样板房，7个为现房/准现房。

现房集中于宝安、南山，包括宝安的都市茗荟花园二期、泰华梧桐聚落、泰华梧桐林居、榕江云玺锦庭，以及南山大学城汉园茗院的准现房。

分区域来看，潜在入市楼盘最多的依然是龙岗共31个，宝安、南山、龙华皆有超过20个盘量，光明和福田分别有18个、10个。

本文整合自：深圳乐有家以及各权威媒体报道，图片数据来源见水印