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深圳南山工改旧改城市更新分析梳理

来源:网络作者:admin更新时间:2020-04-09 10:07

本文对深圳南山区2016-2019年拆除重建类城市更新项目数据进行了梳理,对城市更新相关政策进行了解读,详情如下文。


2016年1月1日-2019年12月31日,深圳南山区共立项拆除重建类城市更新项目35个,其中2016年立项7个,2017年立项6个,2018年立项16个,2019年立项6个。从2016年1月1日开始,至2019年12月30日止,深圳市南山区已立项的城市更新单元总计35个,其中更新方向为新型产业功能的项目有24个,占总数的68%;更新方向为居住功能(含商业混合)的项目有9个,占总数的26%;更新方向为商业功能的项目有2个,占总数的2%。由此可以推测,以更新方向为新型产业功能的项目,更容易获得南山区城市更新职能部门的审批通过。

深圳南山工改旧改城市更新分析梳理

在已立项的35个城市更新单元中,拟拆除重建面积在10000㎡以下的项目有9个,占总数的26%;拟拆除重建面积在10000㎡—100000㎡之间的项目有21个,占总数的60%;拟拆除重建面积在100000㎡以上的项目有5个,占总数的14%。结合政策对位于原特区已生效法定图则范围内、拆除范围用地面积不足10000平方米但不小于3000平方米且具有以下情形之一的区域,方可申请划定小地块城市更新单元得出:


1.旧工业区升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的。

2.旧工业区、旧商业区升级改造为商业服务业功能的。

3.为完善法定图则确定的独立占地且总面积不小于3000平方米的城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目,确需划定城市更新单元的。


至2019年12月30日止,上述35个项目中,仅有5个项目已获得实施主体(市场主体)确认,占总数的14%,即使深圳市实施强区放权以来,南山区城市更新项目获得实施主体确认的比例较低,根据项目本身复杂程度,实质上影响项目获得实施主体(市场主体)确认的速度较低。


综上所述南山区拆除重建类城市更新整体情况进行初步分析,有以下几点:

1.已立项的城市更新单元获得实施主体确认的总体比例较低,多数项目可能存在推进困难的风险;

2.深圳市政府对于“两房”(即保障性住房和创新型产业用房)重视程度一直未有减弱;

3.2019年3月南山区出台《深圳市南山区棚户区改造实施细则(试行)》,将来旧住宅小区改造、甚至包括城中村改造,将从市场主导调整为政府主导。

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2020-07-28 了解更多 >

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