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新政后,百花学区房又卖疯了?

来源:作者:admin更新时间:2023-12-05 11:14

本文来源与作者:深圳学位攻略

新政出台后,百花学区房又火了。

二套7改4,豪宅线取消750万标准,明显都利好改善学区房。


网传这几天,百花学区房成交了10套。


老实说,这个成交量可能有水分,但热度肯定比之前更火。


因为从8月到现在,已经有不下于40组客户,来找我们咨询实验学区房,近期我们也带了4-5批客户去百花看房。


能看得出,大家都对百花很感兴趣。


1


百花片区,一直都是深圳教育界的天花板。


名校很多,资源也是得天独厚。


五所幼儿园:公立三所,实验幼儿园、荔园教育集团百花校区附属幼儿园、福田第四幼儿园;私立两所,长城幼儿园、爱心培幼儿园。


三所小学:百花小学、荔园小学北校区、深圳实验小学。


一所初中:深圳实验中学部/初中部。


幼儿园到初中学校都不差,周边培训机构也是顶级,高中之前不用出百花,就可以享受深圳最好的教育。


当然,百花之所以火,主要是因为深圳实验中学初中部。


深实验初中,是名校里地段生源最好的学校,中考数据一直很强势。


深实验教学风格偏素质,但教学质量非常坚挺。


网传深实验高中部的今年高考数据,也特别亮眼,属于真顶级名校。


百花学校实力,自然是没话说,深圳数一数二。


但百花学区房,也是深圳名校学区房里,跌幅最大的区域。


大部分房源都跌了33%,有些直接跌幅高达40%,接近于腰斩。


为什么百花房子跌了这么猛?


主要原因就一个:


房子的很多硬伤,已经不能用学区来弥补了。


百花房子普遍偏老,都是96-05年之间,深圳最早一批的商品房。


整个百花学区,基本是长城地产与城建地产两大开发商的天下,很多都是以“长”系作为小区名。


整体风格都是港式楼,所以户型整体不方正,空间设计不够人性化。


有些是楼梯房,而且停车位严重不足,公区也很老旧,居住属性真的很差。


总之,百花的房子,真的不能细看,一看就下不去手。


2


之前百花房价高,还有个原因,是因为炒作。


最疯狂的时候,双实验学区房,均价达到22万/㎡,直追深圳湾、蛇口、香蜜湖的顶豪价格,现在基本跌了5万块一平。


有意思的是,即使百花跌幅很猛,房价很老,但最近问百花的家长,明显在变多。


我问了一圈发现,深圳家长其实也很无奈。


大家都知道,百花房子确实老到没法住人,但关键是,深圳本身好学校就不多,像百花这样顶级名校组合,选择也就这么几个。


以前百花太贵买不起,现在刚好够得上。


更何况,在深圳上好学,本来就得花钱。


这几年实验初中扩建,积分要求并不高,基本买了房就能读。


即使买了百花亏了,但总归还是能读名校保底。


尤其是家里有二胎三胎的,摊在每个孩子成本不高。


学位用完到时候还可以折价卖掉,算总成本还是很划算。


目前,百花学区房根据小学可以分为三类:


深实验小学+深实验初中的楼盘:百花一路,百花二路,南天二花园4、5、6栋,国城花园1、2栋 。


荔园小学+深实验初中的楼盘:百花公寓,百花园,南天一花园,长城大厦15栋、16栋。


百花小学+深实验初中的:长城大厦1-9栋,长泰花园,长安花园,长乐花园,长怡花园,群星广场,红荔村住宅区,体委宿舍,桑达雅苑,桑达大厦,金茂礼都,赛格科技园。


双实验学区房,总价整体偏贵,以前单价能卖到20万,现在基本才13万左右,起步还是在1000万以上。


总价比较低的产品,基本都在百花+实验学区房,比如赛格公寓、桑达大厦、群星广场和金茂礼都等,目前400-500万左右就可以买个单间。


虽然乍一看,百花学区房价格很贵,但跟之前比还是便宜了不少。

3


新政后,百花学区房,确实比之前更受欢迎。


百花2-3房,总价普遍都在750万以上,现在至少税费可以少交几十万。


二套7成改4成,首付直接降了一半,改善人群买房门槛也更低。


年底通常是买学区房的小高峰,好多家长们都想年前把房子搞定,为明年孩子上学做准备。


成本降低后,大家买学区房积极性,也变高了不少。


深圳市场,现在已经出现政策底。


即使后续不出政策,好产品价格也已经跌了30%,再跌也跌不了多少。


更何况,改善行情明显在启动,不管是豪宅,新房还是学区房,热度都在提高。


与其再反复纠结,还不如找笋盘入手,毕竟买学区房读好书,是真的刚需啊。


那么到底要不要抄底百花学区房?


其实还是要看,每个家庭的总价预算和教育规划。


能去买百花的,大部分都是对教育质量有明显要求的家长。


但到底能为顶级教育牺牲多少,那就要因人而异了。


百花房子真的不便宜,大部分都不宜居,楼龄新点宜居3房,基本都要1200万起步。


普通家庭不一定够得上,能够得上的,其他选择也很多,不一定非要买百花。


如果预算不多,可以花400-500万买个百花单间。


但自己住基本不可能,那还得在附近再租一套房。


另外,百花单间总价低,单价却很高,虽然也跌出安全边际,但后续不确定性还是很强。


因为大部分楼龄不算新,居住属性特别拉跨,想保值增值也有点难。


除非你能接受,房子不涨亏利息,就是为了上学。


但你依然得忍受,每天晚上回去抢车位,排队才能进小区,还得爬楼梯回家的感觉。


总的来说,百花学区房,是个优缺点都很明显的产品。


如果要选,你就得接受它的弊端,即使是住的不舒服也不会涨价。


但你至少能享受到,深圳最顶级的教育资源。

想买学区房的家长们,真的可以抓紧时间了!


接下来如果您想在深圳给小孩选好学校、买学区房的朋友,不知道怎么选学校,如何才能优选学区房,可以加我助理企微,直接预约咨询。



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