百花撑不住了？南天业主跌得受不了、想拆房旧改...

南天一花园业主，想自行推动“老破旧旧改”？

@图源小红书

图源来自网络群，难辨真假。

但是，让人联想起来，深圳三轮探底潮中，都勇做潮尖的百花片区，降价确实冲在一线。

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回想了下，前两年最高峰时，南天一最高成交可能是16万左右，南天二是18、9万左右，长城是16万左右。

现在，早已跌破指导价的南天一花园，报价是10万左右。跟高峰期比，降了60%。一套88的950万。

南天二花园报价倒还是高于指导价（12万），估计业主报价可能比指导价多个2、3万。高峰期19-14=5万，降了26%。

南天二的80多的应该在1000万上下。

长城花园，多数房源已经低于指导价。往上查二手房的情况是8万左右。跟高峰期比，降了8万，降了50%。

目前，长城一花园的最低报价是700多万。

这就完全不是网传图的“653万、还给43万佣金”。

只能说，如果按平均报价来说，如果700万能成交，正常佣金之外给封个大利事是可能的。

换句话说，如果挂牌730-740的业主，真急售的话，可能会让到710万左右。

或者说，基本上710万就肯定能成交。

也去百花打听了下，今年的成交价是超过730万的。所以不急售，业主的底价可能是720万。

完全用不着卖653，还给巨佣。基本上还没降到700万，就会被下定的。

毕竟，华强北小户型、南山实验单房小户型都还要400万。

600多万，应该是小2房的价格，而不是大2房或小3房。

当然，重要的并不是目前的价格能撑在700万之上。

重要的是，整体市场还没止跌。人们还不知道底部在哪里。所以什么风评都可能会有。

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深圳4大的600分率，在广东省排进了前8.

深圳实验600分率在73.51%，仅次于深圳。

深外600分率62.53%，比深实验低不少，比深高级略高0.03%。

实验对应百花，深外对应华强北，都是腰斩重灾区。

但是，其教学质量依然坚挺。鸡娃读书，还是百花-华强北靠谱。

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至于拆，南天作为老旧高楼社区，并不是深圳拆的主力。目前为止，全深圳也就蔡屋围有塔楼跟着城中村一起拆的个案。

百花高楼的旧改，推动起来，实在会很难。

按小红书的一则说法，现在就是华强北的红荔花园，也拆不动。虽然华富村、华富北都动起来了，但是华新村也还没动啊。

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现在，教育的风向已经微变。未来的走向也是微妙。

比如说，拔尖的教育，有丘成桐少年班全国开设了10几20个。

也有清北的重点班，更向综合素养、竞赛强校生源更集中。

恰好，实验和深外重点的不是撸竞赛。

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实验的特征是，高考强、就是真的强，竞赛就是常规弄弄。所以实验高考的600分率几乎跟深中一样，高过深高级、深外不少。

深外呢，就一向不是单一裸分考高考的。深外一向就是保送很多，普高体系出国的也多（还有多伦多大学直通车等项目）。

深外是个多元升学的学校，很多学霸不高考，600分率就略低。

深高级就是小深中+小深外的模式，竞赛搞搞、出国搞搞、多元搞搞，不论怎么样、重本率那还是蛮好。

说回头，鸡娃时代，就是精英也在反思。也有学霸家庭，放弃鸡娃。

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极卷的家庭，无论如何都会在福田核心区+罗湖翠竹和螺岭一带，按海淀款模式去卷。

只要卷，往往升学确实机会很多。

一般般卷、经济还不够充沛的，也有去撸4大、8大的分校，3、5百万就买个新3房，也能共享集团的资源。

更想得开的，就愈发不想卷。佛系择校，佛系育娃。如果佛系的比率增加，自然对老破小学位房的价格冲击最大。

所以爱住家的芳姐就说过，学位房是会探底。探底之后，就是优惠上车名校的福利。但是，小学位房再怎样，都不可能回到往日天价的虚高了！