佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
南天一花园业主,想自行推动“老破旧旧改”?
@图源小红书
图源来自网络群,难辨真假。
但是,让人联想起来,深圳三轮探底潮中,都勇做潮尖的百花片区,降价确实冲在一线。
@图源小红书
回想了下,前两年最高峰时,南天一最高成交可能是16万左右,南天二是18、9万左右,长城是16万左右。
现在,早已跌破指导价的南天一花园,报价是10万左右。跟高峰期比,降了60%。一套88的950万。
南天二花园报价倒还是高于指导价(12万),估计业主报价可能比指导价多个2、3万。高峰期19-14=5万,降了26%。
南天二的80多的应该在1000万上下。
长城花园,多数房源已经低于指导价。往上查二手房的情况是8万左右。跟高峰期比,降了8万,降了50%。
目前,长城一花园的最低报价是700多万。
这就完全不是网传图的“653万、还给43万佣金”。
只能说,如果按平均报价来说,如果700万能成交,正常佣金之外给封个大利事是可能的。
换句话说,如果挂牌730-740的业主,真急售的话,可能会让到710万左右。
或者说,基本上710万就肯定能成交。
也去百花打听了下,今年的成交价是超过730万的。所以不急售,业主的底价可能是720万。
完全用不着卖653,还给巨佣。基本上还没降到700万,就会被下定的。
毕竟,华强北小户型、南山实验单房小户型都还要400万。
600多万,应该是小2房的价格,而不是大2房或小3房。
当然,重要的并不是目前的价格能撑在700万之上。
重要的是,整体市场还没止跌。人们还不知道底部在哪里。所以什么风评都可能会有。
@图源小红书
深圳4大的600分率,在广东省排进了前8.
深圳实验600分率在73.51%,仅次于深圳。
深外600分率62.53%,比深实验低不少,比深高级略高0.03%。
实验对应百花,深外对应华强北,都是腰斩重灾区。
但是,其教学质量依然坚挺。鸡娃读书,还是百花-华强北靠谱。
@图源小红书
至于拆,南天作为老旧高楼社区,并不是深圳拆的主力。目前为止,全深圳也就蔡屋围有塔楼跟着城中村一起拆的个案。
百花高楼的旧改,推动起来,实在会很难。
按小红书的一则说法,现在就是华强北的红荔花园,也拆不动。虽然华富村、华富北都动起来了,但是华新村也还没动啊。
@图源小红书
现在,教育的风向已经微变。未来的走向也是微妙。
比如说,拔尖的教育,有丘成桐少年班全国开设了10几20个。
也有清北的重点班,更向综合素养、竞赛强校生源更集中。
恰好,实验和深外重点的不是撸竞赛。
@图源小红书
实验的特征是,高考强、就是真的强,竞赛就是常规弄弄。所以实验高考的600分率几乎跟深中一样,高过深高级、深外不少。
深外呢,就一向不是单一裸分考高考的。深外一向就是保送很多,普高体系出国的也多(还有多伦多大学直通车等项目)。
深外是个多元升学的学校,很多学霸不高考,600分率就略低。
深高级就是小深中+小深外的模式,竞赛搞搞、出国搞搞、多元搞搞,不论怎么样、重本率那还是蛮好。
说回头,鸡娃时代,就是精英也在反思。也有学霸家庭,放弃鸡娃。
@图源小红书
极卷的家庭,无论如何都会在福田核心区+罗湖翠竹和螺岭一带,按海淀款模式去卷。
只要卷,往往升学确实机会很多。
一般般卷、经济还不够充沛的,也有去撸4大、8大的分校,3、5百万就买个新3房,也能共享集团的资源。
更想得开的,就愈发不想卷。佛系择校,佛系育娃。如果佛系的比率增加,自然对老破小学位房的价格冲击最大。
所以爱住家的芳姐就说过,学位房是会探底。探底之后,就是优惠上车名校的福利。但是,小学位房再怎样,都不可能回到往日天价的虚高了!
项目距离4号地铁线”上塘站“约1.1km、4/6号地铁线”红山站“约1.1km,6号地铁线”上芬站“约1km;项目连通新区大道/福龙路/龙华大道/留仙大道等陆路立体交通路网,可以快速通往福田、南山等区域。
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