深圳大户型悄悄热卖！48个改善盘最全盘点！

今年，一个比较明显的现象是，“大面积”，“多房间”户型正在上升。

根据中原研究中心的数据显示，从面积段成交看，90-144㎡的改善型户型占比上升，其中大户型提升显著。

其中6月新房＞144㎡的面积段成交量占比4.4%；
90-144㎡户型以56%成交量占据各面积段第一。

多多益善？
大面积户型成交上升

从上述数据中，不难看出，深圳对大户型的需求并不低，尤其是新房市场，这半年已稳定在3%以上。

毕竟买房这件事上，没有人不想一步到位。

@深圳买房计划 此前接触过不少买大户型的买房人：

“小换大”是买房的推动性需求，“从好换到更好”也是巨大的推动因素。

当然，还有一部分是不差钱，能买4房，不买3房，一步到位更好，没必要打怪升级。

而且，相比首套刚需客，改善型换房客对于区域、面积段一般会有更高的要求：

例如更有前景、配套更完善的区域、更大的房子、更多的房间等，而他们能承受的资金预算也更高。

不过，对比北上成交情况，深圳＞144㎡户型市场能提升的空间其实还很多。

据中指研究院数据显示，2023年1-7月北京90-200㎡产品成交19203套，成交套数占比59.7%。在不包含144-200㎡成交的情况下，单200㎡以上的大户型成交就达到6.6%。

上海的改善需求同样不低。

2023年1-9月上海90-200㎡产品成交53230套，占比高达84.0%。

由此可见，深圳大户型市场还有很大的提升空间。

下半年，改善客上哪买？
48个新盘抢先看！

相比刚需的三件套，这类客户更侧重以下2点：

1、户型要硬核。

住的舒服是首要的，甚至比上一套需要居住的更久，可能是未来十年、二十年甚至相依终老的房子。

因此，需要确保这个户型，满足你和家人长期居住需求。能4房以上，不坚决3房，能3个卫生间，就坚决不要2个卫生间。

2、配套要完善。

更完善的区域，包括地铁、商业、产业、医院等配套资源越集中越好、越新越好。

比如，城市级地标配套、交通枢纽、产业园，它们是未来的价值锚点。

翻开今年四季度供应清单，核心地段拥有>144㎡户型的新盘并不多，个别新盘大户型在130㎡左右，但满足了4房要求，也一并列入，供大家选择。

核心区改善盘

前海时代三期位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，三期住宅位于梦海大道与滨海大道交汇处的东北角。

项目整体分两个地块开发，首批入市的是7-2地块，仅270套，面积是192㎡四房三卫，209㎡四房四卫，247㎡四房四卫。

预计11月底开放样板间，12月份开盘。

南山赤湾的另外一个新盘：开云府已取证。户型面积为123-203㎡，其中203㎡的4房3卫相当阔绰。

天湖岛是龙华少有的低密度湖景住宅。

天湖岛位于民治街道，临近梅林关的民治水库旁，周边大多是低密度的住宅社区。

项目占地6万㎡，容积率2.2，加上41%的绿化率，居住舒适度较高。

另外边上就是民治水库，大部分户型都有不错的湖景资源。在配套上东南面环绕着众多商场和公共设施，距离地铁站也不到五百米的直线距离。

不过，户型只有125㎡的四房，共328套。

天湖岛约125㎡A户型图

区域中心改善盘

市区核心位置的改善盘，虽然各方面配套完善，但价格也更贵。

而区域中心，包括光明中心区、沙井、大运等区域，也有不少有大户型的新盘，建议纳入考虑。

位于沙井的鸿荣源珈誉府关注度很高。

项目位于11号线塘尾站旁，北侧是万丰海岸城，周边有塘尾万里学校、桥头学校等配套。

整个项目体量达到248万㎡，涵盖了50万㎡商业（包含奥特莱斯）、酒店、办公、居住、教育等多元业态。

其中，商品住宅共有3期，并建设共有产权房小区，共计约8000套房源。

前两次共推了2001套，有181㎡5房3卫。

▲鸿荣源珈誉府181㎡户型。

万丰海岸城项目在11号线马安山站旁，不仅自带今年年底开业的海岸城购物中心，还有深圳外国语宝安学校，目前还在建设海岸科技城等更多项目。

▲海岸城购物中心已建好，等待开业

同时，项目南面是鸿荣源旧改项目，未来两者的商业或形成沙井最大商圈。

这次推售的瀚府二期，位于万丰海岸城的东部。

并且，项目北面是大钟山公园，旁边是茅洲河支流的水廊景观，学校、购物中心都在周边。

由于位置优越，主推的也是大面积户型：建面约100-188㎡的3-5房。

其中143㎡四房两厅两卫样板间已开放。

位于光明平方公里级别的大盘润宏城，第一批产品润雅园就推出1080套。

不出意外，润宏城是这几年光明买房人的计划清单里常客。

▲润雅园效果图/东侧为茅洲河公园绿道。

润雅园作为润宏城的首发地块，将规划建设3栋47层超高层住宅和一栋4层18班幼儿园以及部分底商配套，户型产品约81-134㎡ 3-4房。

其中133-134㎡的户型拥有一个L形阳台，视野更宽阔。

位于龙岗的深业泰瑞府，关注度也很高，大运、地铁口、名校是其吸引人的三个亮点。

深业泰瑞府位于龙飞大道与如意路交界处，项目距离在建深惠城际大运北站约100米，预计2026年底开通；距离16号地铁线龙城公园站也只有700米（百度地图实测）。

▲深业泰瑞府项目效果图

项目主体由6栋建筑+1所幼儿园组成，包含商品房住宅、自持保障性租赁用房、商业裙楼等。

户型为88-131㎡3-4房，毛坯限价5.24万/㎡。

最后按惯例，@深圳买房计划 把已经开售的新盘整理成表格，有需要的朋友可以转发收藏哦~

还有漏掉的大户型吗？
欢迎留言区补充。