从户型上来说，建议小户型将阳台打通，而大户型则不太必要

7月18日，深圳一手房成交116套

跌破6万单价的区域，除了盐田、光明、坪山、大鹏几个较远区域，罗湖、龙华以及龙岗在列，龙华7月当前的二手成交均价在5.6万/㎡，罗湖更低，则不到5万/㎡。

车公庙位于福田中心片区，地理位置优越，地铁4线汇通，地处深圳中轴，形成了四通八达的交通网络。这一区域的商业片区也非常繁荣，经过改造升级后，将再次成为就业和置业的热门地段。

随着粤港澳深度融合，跨境交通发力，“港人北上”持续升温，出于投资、度假乃至养老的意愿，内地购房也成为香港人消费的另一种方式。

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未来，京基蔡屋围的新地标建筑，将重新定义片区价值，刷新罗湖城市天际线，汇聚更多的头部企业、优秀人才，承载更多的资金与资源，在重新书写罗湖的城市新名片的同时，加速蔡屋围片区乃至罗湖的发展。

追溯来看，项目所在宗地A420-007地块在2022年11月出让，土地用途为物流用地，京东以底价9240万竞得该宗地。

2024年上半年深圳二手住宅成交均价约58975元/㎡，