最近一年，我们观察了每个板块里那些标杆二手小区的房价，有的因为地段，有的因为产品溢价，还有的因为整个板块的老化，那些产品做的比较好的小区价格站得比较稳

2025年1月至今，宝安已经公布了6个项目的新动态。

项目实施范围为南山区西丽街道和桃源街道，面积8141.7711公顷。共涉及9个子项目，分别为农用地整理项目2个，建设用地整理项目2个，生态保护和修复项目5个。

现场实探发现，目前车公庙片区连片改造升级城市更新项目除了此前拆除的皇冠羽毛球、体育中心之外，部分片区虽有围挡，但却未拆除。

另一方面， 小户型产品的价格，也都跌到底，暂时还没有明显回暖，上车门槛跟区域内的新盘相差不大，有的甚至比新房价格还低了。

项目开盘享88折，折后区间总价：约82-83㎡：411万元-457万元；约94-97㎡：569万元-646万元；约103-104㎡：662万元-696万元；约114-116㎡：710万元-779万元；约144㎡：989万元-1023万元。

根据克而瑞的整理统计，2月7日-9日广东省共有7个城市披露了收储计划，共涉及48幅地块，土地面积约224.6万平米，总收购规模达171.03亿元。

业内预测，旧改后入市的新房起步价或超10万/㎡，若叠加教育资源（如改建中的皇岗中学）和高端商务配套，未来房价可能逼近15万/㎡大关。  

除了上述房源外，深圳已经有11个片区跌回了2万+/㎡，而在一年之前，仅2个片区均价2字头。