折后4.08万起！拾悦城楠园拿证，最低总价350万买3房！

沙井又上新了。

最新消息，拾悦城二期楠园已拿证入市，预计近期开盘。

项目本次推售520套住宅，面积为86-140平的3至5房，备案均价5万/平，折后4.08万/平起，带装修。

这个价格，和2017年的拾悦城一期开盘价基本持平。

在此之前，来看看拾悦城楠园的优缺点，值不值入手？

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位置上，拾悦城楠园位于宝安沙井片区，紧邻宝安大道，其前身是壆岗岗厦片区城市更新项目。

项目占地面积约3.5万平方米，由8栋建筑主体组成，容积率6.67，绿化率约40%。

交通方面，项目距离11号线沙井站大概700米左右，处于步行的范围内。

11号线作为深圳的快速地铁线路，5站到机场，7站到宝中，12站到车公庙，去前海湾、后海总部基地，深湾总部基地、福田中心等核心都市生活圈都比较方便。

教育方面，项目自带一所18班的幼儿园，周边有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学等学校。

此外，项目旁边还规划了九年一贯制学校，传闻是由宝中教育集团筹建。如果消息属实，有名校的加持，项目在同片区新房中还是挺有卖点。

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商业配套方面，项目自带4000平左右商业，可以满足业主日常购物需求。

周边3公里内有京基百纳、天虹、沃尔玛、华润万家、西荟城购物广场等商业配套，目前还有正在建设中的山姆会员店和百佳华Max City。

医疗和休闲娱乐方面，项目周边有深圳市中西医结合医院、宝安区沙井坣岗医院、定岗湖湿地公园、大钟山公园、壆岗公园等配套。

产品方面，项目本次推出了几个户型，建面约86-140平的3至5房，整体得房率在75%左右。

86平三房两厅一卫，属于标准的三房格局，餐客厅一体化设计，可根据喜好随心布局，整体对首次置业的刚需较为友好。

100平三房两厅两卫，采用的是三开间朝南设计，室内采光面感人，整体空间尺度大气，住起来会很舒服。

107平三房两厅两卫，同样是三开间全部朝南，全屋无死角采光，空间更显大气。

115平四房两厅两卫，该户型皆处于端头位置，最大程度避免其他住户的遮挡，四房设计，让室内布局变的灵动起来。

140平五房两厅两卫，拥有宽阔大阳台，南北通透，全卧室都有大飘窗，把空间利用得很极致。

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看完基本情况，来总结一下项目的几个优缺点。

项目优势：

1、靠近地铁11号线沙井站，出行方便，快速通往核心都市生活圈。

2、单价4.08万起，350万起就能上车西部标准三房，这对当地或南山上班的刚需来说，还是挺有吸引力。

3、楼下九年一贯制学校，传闻是宝中教育集团，未来落实后会给片区带来一定的加持。

项目不足：

1、沙井片区的规划很丰富，有旧改和会展新城等预期，但目前的城建普遍一般，这在短期内无法改变，需要一定的时间去兑现利好。

2、由于项目是旧改项目，二期有回迁房，这点可以自身衡量。

3、周边有大型商业配套，但都有些距离，好在位置上，乘坐地铁或自驾出现都比较方便。

总的来说，拾悦城楠园是西部性价比不错的刚需盘，在当地或南山上班，想在西部找个价格不错，通勤又方便的新盘，可以重点关注一下这个盘。