惨！深圳这些小区房价暴跌，第一名跌幅高达67%...

际上放在整个深圳，龙华的二手房跌幅并不是最大的，甚至前十名都没有龙华小区的身影，今天我们一起盘点深圳二手房跌幅排名前十的小区。

第一名：罗湖旭飞华隆园

2021年2月 ，30平455万 ，单价15.17万/平 ；2023年8月， 31平154万 ，单价4.97万/平。

最高跌幅达到67.24%。

评：旭飞华隆园位于罗湖的东门板块，只有一栋楼、没花园、楼龄老，1993年建成的小区，之前房价最高的时候单价曾经达到15万/㎡，主要是靠螺岭外国语的学位支撑。

但是最近两年受学区房相关政策影响，价格受到很大冲击。再加上楼盘小户型居多，居住属性差，房产价值一落千丈。

第二名：坪山盈富家园

2021年3月， 38平246万，单价6.47万/平；2023年8月，40平101万，单价2.52万/平。

最高跌幅达到61.05%。

评：盈富家园是2006年的小区，小区是深中坪山创新学校学区房，深中集团的分校，也是坪山仅有的一个四大分校。

坪山没有好的学区，这个学校属于是矮个里拔高个，在学区房最火的时期把价格拉了上去，下跌之后价格只剩下2万/㎡，小户型太多，居住属性太差。

第三名：罗湖东门168

2021年1月，22平330万，单价15万/平；2023年7月，23平140万，单价6.09万/平。

最高跌幅达到59.4%。

评：东门的网红小区，和排名第一的旭飞华隆园一样，也是靠螺岭外国语学区价格起飞的，同样是20-40平小户型为主。

第四名：南山月亮湾花园

2021年2月，92平1186万，单价12.89万/平；2023年8月，94平495万，单价5.27万/平。

最高跌幅达到59.11%。

评：前海片区月亮湾花园是旧改概念失败的典型案例，2020年开始传出旧改消息，但是到2023年，旧改还没有任何消息，旧改计划基本可以确定是胎死腹中。

第五名：福田八卦岭宿舍

2021年2月，28平435万，单价15.54万/平；2023年6月，28平178万，单价6.14万/平。

最高跌幅达到59.08%。

评：八卦岭宿舍靠近百花片区，2019年荔园小学传言要在八卦岭新建东校区，2020年之前还有旧改传闻，有旧改预期还有学区优势，八卦岭风头一时无两。炒作学区失败，旧改又崩盘，八卦岭的房价是在双重打击之下下跌的。

第六名：罗湖金城华庭

2021年3月，36平480万，单价13.33万/平；2023年6月，39平233万，单价5.97万/平。

最高跌幅达到55.21%。

评：榜单里面第三个螺岭外国语的学区房，位于靠近东门的黄贝岭片区，相对来说小户型没那么多，50-60平两房户型居多。

第七名：宝安花样年花郡

2021年2月，27平424万，单价15.7万/平；2023年9月，27平190万，单价6.76万/平。

最高跌幅达到55.19%。

评：花样年花郡2008年的小区，小区楼龄不算特别老，小区绿化也不错。之所以跌得比较猛，主要是因为小户型降幅比较明显，买小户型的客户大部分是冲着学区去的。

第八名：福田旭飞花园

2021年1月 ，29年357万，单价12.31万/平；2022年10月，29平165万，单价5.69万/平。

最高跌幅达到53.78%。

评：旭飞花园位于八卦岭，和之前的八卦岭宿舍一样，都是因为荔园小学东校区的炒作导致房价拉涨，潮水退去，一地鸡毛。

第九名：福田鹏盛村

2021年1月，39平425万，单价10.93万/平；2023年7月，39平205万，单价5.26万/平。

最高跌幅达到51.76%。

评：又是八卦岭的小区，又是靠荔园小学东校区学位炒作以及旧改概念炒作起来的小区。

第十名：福田鹏盛年华

2021年1月， 40平525万，单价13.13万 /平；2023年6月， 40平260万，单价6.5万/平。

最高跌幅达到50.48%。

评：鹏盛村旁边的鹏盛年华，也是靠荔园小学东校区学位以及旧改炒作起来的小区，主要还是因为不能确定能不能拿到荔园小学的学位，另外小区以小户型为主，不适合居住。

看完排名后，是否颠覆了你的认知呢？前十名竟然大多是市区内福田、罗湖的小户型。

深圳二手房跌幅榜关键词：学区房、小户型、老破旧，希望有启发到您！

以上为比较典型的深圳楼市跌幅，你有啥看法欢迎补充。

来源：大胡子看深圳