八卦岭片区多个旧改房项目已动工-岁宝预计年底竣工

　　八卦岭是深圳最早建成的城区之一，位于福田区的东北部，总占地面积约116万平方米，在深圳高速发展期间，八卦岭片区是深圳专业市场最集中、业态最丰富、就业人口最多的的区域。然而随着附近的上步工业区向商业中心转变，东边的笋岗片区向现代物流园转变，八卦岭工业区老旧的基础设施已经难以满足目前片区发展的需求。

　　为实现八卦岭工业区转型和产业经济发展，2016年8月，福田区委领导带队调研八卦岭后于8月29日明确改造动向，将八卦岭定位为完善商贸流通产业服务系统，增强供应链产业集聚功能和物流辐射功能，打造高新技术及供应链高端服务集聚基地。八卦岭的更新改造由深业集团负责空间规划，平安集团负责产业规划，鹏基南方公司为该项目的统筹主体。

　　八卦岭片区概念规划图

　　八卦岭片区更新改造完成后，整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0，建筑总量为500-550万平方米。

　　在八卦岭更新改造项目的蓝图中，片区将由五大部分组成。

　　1、城市主轴：以科技大道，八卦三路作为主轴线，使其成为金融科技为主导的产业。

　　2、聚落分区：将八卦路打造为“科创云平台”，以建设政务平台作为启动，聚集打造科技商务配套设施。

　　3、交通网络：完善交通网格，实现互通。

　　4、开放空间：车行交通下穿式处理，释放地面空间，成为与中央公园紧密相连的公共活动区

　　5、地标门户：利用高层建筑群将八卦岭塑造造成深圳新地标。将建新平安大厦，鹏基科创大楼，八卦岭中心大厦等高层建筑。基于周边城市环境塑造天际线，延续笋岗清水河片区超高层建筑群形成有韵律的变化，最终与周边山势融为一体。

　　从2016年至今，岁宝国展中心、平安大厦、上林苑项目、八卦岭宿舍棚改、智联泰产业园等一众旧改房项目已逐步建设完成。

　　2016年10月28日，岁宝国展中心旧改项目正式动工，拆除用地面积55,645.7㎡，开发建设用地面积29,321.3㎡，计容积率建筑面积376,000㎡，分为两期开发。八卦岭国际展览中心城市更新单元改造后，功能为176000㎡商业、办公、酒店，40年产权93900㎡商务公寓，公交首末站3000㎡、社区管理用房300㎡，地下公共充电站1100㎡以及占地12922.2㎡的学校。

　　岁宝国展中心项目二期的主体建筑目前已出地面10多层，75层，高300米，进展较快，预计2020年底建成。根据规划图的数据显示，岁宝国展中心项目将建成六栋建筑物，其中包括甲级写字楼、高端公寓等，办公楼最高300米，公寓最高75层。

　　2017年，园岭街道启动了八卦岭宿舍区棚改工作，八卦岭宿舍区始建于1983年，由鹏基集团开发，于1997年全部完工落成，共49栋约8000套房子，多为30平方米的小户型。

　　2018年6月，八卦岭智联泰产业园列入《2018年福田区城市更新单元计划第二批计划》中，拟拆除重建用地面积15847.9平方米，更新方向为新型产业用地，拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于拆除范围用地面积的20%，即为贡献用地3169.58平方米。

　　2018年7月24日，八卦岭平安大厦城市更新单元正式纳入2018年福田区城市更新单元计划第三批计划，拆除重建用地面积7232平方米，更新方向为商业用地，现状建筑面积约3.75万平方米。

　　由平安不动产有限公司作为申报主体，拟计划在八卦岭平安大厦原址上新建一栋地标性新平安大厦。

　　2018年10月31日，深圳市公共资源交易平台公布福田区园岭街道八卦岭上林苑城市更新单元项目建筑设计公告，项目用地面积7980平方米，拆除重建用地面积7980平方米，开发建设用地面积6015.24平方米，计容总建面4.41万平方米。

　　上林苑旧改房项目由1栋140米高，34层的商务写字楼，以及1栋11米高，2层商业楼组成，未来将改造建设为以商业，办公和商务公寓为主的活力社区。

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