民治滢水湾改名“天湖岛花园”，户型图曝光，推出328套纯四房！

最新消息，位于龙华民治片区，靠近坂田南的滢水湾现已更名为天湖岛花园，目前主体已出地面多层，户型图首次曝光出炉，预计10月份开盘入市。

据了解，是龙华闲置了30年的豪宅，跟华侨城某些豪宅很像，首推1、2栋约328套，面积124㎡纯四房产品，具体价格可以参考隔壁的溪山君越，均价7.89万/㎡。

项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉，北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。

说是在民治，其实更像是坂田南的楼盘，最近的商业是星河WORLD COCOPark，地铁也是靠10号线出行，但这个地段不差，星河银湖谷高峰期单价接近10万，周边自然景观和配套十分优秀。

户型图

项目简介

项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉；北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。

天湖岛花园占地面积约6.08万㎡，总建筑面积约20万㎡，计容建筑面积约14.4万㎡，容积率2.37，绿化率41%，共由6栋住宅+4栋小高层组成，其中1栋1单元商品房45F，2/3/4/5栋商品房44F，6栋商品房31F，8/9/10/11栋小高层商品房5F。

图源：网络

项目分2期开发，总规划942户，其中1栋，2栋，7栋，12栋为一期项目（规划328户），3-6栋，8-11栋为二期项目（规划614户），其中套内建筑面积＜90㎡户型有738套，建筑面积＞144㎡户型有204套，规划停车位1256个（占比1：1.33）。

地铁：10号地铁线“雅宝站”E1出口距离约300米，1站到福田，4号地铁线“白石龙站”距离约1.2公里，1站到深圳北站，可快速通达全城；道路方面，出门就是梅坂大道，能快速转上梅观大道前往福田中心区。

图源网络

教育：根据2022年龙华教育局学区划分，小中学区划分在丹堤实验学校，该校是1所九年制50班公办学校。

丹堤实验学校

商业：项目紧挨星河world，星河cococity，上河坊购物乐园等购物中心，约2.5公里还有，8号仓奥特莱斯，华润万象城（建设中）。

星河cococity

周边房价：最近的新盘有，已开盘的金光华溪山君樾均价7.89万和溪山美地园3期均价7.88万，以及刚开的龙岸君粼均价8万，和天湖岛花园一样都是临湖品质住宅，主打低密舒居的特色，价格可以作为参考。

项目点评

优点：

1、湖景稀缺资源房，低容积率，梅林关口位置；

2、近地10号线雅宝地铁站，且邻近主干道、快速路、高速路，自驾出行便利性也高；

3、商业配套齐全，一路之隔有星河WORLD·COCO Park，上河坊购物中心等商业；

4、梅林关深圳中轴位置，环绕深圳各个中心，到那个片区都便利，地理位置相对优越。

不足：

1、楼盘起步面积比较大，内卷的龙华面积太大竞争优势并不明显；

2、周边多部分为老楼梯房社区居多，还有大面积的村委小产权。

总而言之，项目最大的卖点是低密度，且北向可以看民治水库的湖景，学校差点意思，具体性价比还是得看价格如何而定了。