碧桂园、雅居乐，也想躺了？民营房企依然很“难”

2022年底，曾盘点地产圈“真还传”代表。

当时，提名的四家房企分别是：

硬气还钱派——雅居乐和中骏。

努力还钱派——旭辉和时代中国。

没过多久，旭辉和时代没撑住，剩雅居乐和中骏，苦苦坚守。

到了今年，地产圈“真还传”的新四大代表，变成了碧桂园、万达、雅居乐和中骏。

但现在，连这最后四家“民营之光”，也开始想躺了。

先说说碧桂园。

最近发了一条内幕公告，有几个关键词：

1、市场不好，上半年估计要亏损；

2、会考虑优化债务偿还安排；

3、积极寻求ZF的指导和支持。

言辞之中，尽显躺意。

什么叫优化债务偿还安排？迟点还？先不还？

另外， 碧桂园将工作重点 从以前的“四保”，改成了“三保”，剔除掉了“保信用”。

有说碧桂园跟ZF喊话说“我扛不住了，要躺了”，但被上层制止说“你要敢公开债违约，我就停掉你的开发贷”。

其实到这时候，想躺也不奇怪。

保信用最大的意义，就是还能借到钱；但是保了那么久，好像也借不到什么钱。

先不还钱，留下“子弹”保交楼，发公司，也是一种策略。

不过...假如连曾经的宇宙第一房企碧桂园也躺平，那后果大家都想得到——

威力将不亚于又一个恒大。

但无论如何，碧桂园最终还是踩着点，完成了8月1日到期的人民币债券“19碧地02”的偿付。

暂时松了一口气。

只能感慨，小杨总的这个班，接的真是不容易！

图源网络，侵权删

就在今天，还有 消息称，碧桂园将配股筹资23.4亿港元，用于偿还债务。

但随后，碧桂园公告澄清，并无配股融资的计划。

碧桂园没有要配股，但另一家“真还传”的主角雅居乐，却是叒叒叒要配股了。

要知道，去年底一个多月时间里，雅居乐就已经配股两次，融了14亿美元。

今日早间，雅居乐又再次宣布，以 先旧后新方式配售3.46亿股，筹资约3.87亿港元。

每股1.13港元的配股价，较前一日收市价折让18.12%。

消息一出炉，雅居乐今天的股价立马跌了等同值。

今天，净资产还有757亿的雅居乐，总市值已经不到50亿；市净率，连0.1都没有。

以这个价格配股，与割肉无疑。

但，雅居乐没有选择。

在今日收市后，雅居乐也发布了业绩预告，同样是“扭盈为亏”。

去年，没有爆雷的雅居乐足足亏了150亿。

今年，还要亏多少？不敢想。

还能坚持多久？也不敢想。

图源：雅居乐官网 雅居乐董事局主席陈卓林

同样处于风雨飘摇之中的，还有万达。

去年还有能耐援手建业的万达，今年摇摇欲坠——

四度递表、中止发债、商票违约、股票冻结，全部都是坏消息。

好在，卖了三次万达电影的股票，万达最终还是挺过了最新一笔美元债的兑付，没有出现公开市场的违约——

当然，商票早已躺平。

看，四处奔波卖资产的老王，最近都老了不少。

最后聊一聊中骏。

都知道，爱拼才会赢的闽系房企，是爆雷先锋队。

中骏会成为最后的闽系之光，是万万没想到。

同样是在这几天，中骏最终也是踩点完成了最新一笔8月1日到期的5.4亿元公司债券的资金兑付。

虽然，中骏的销售额，在2022年跌了43.5%的基础上，今年上半年又跌了近40%。

曾经的千亿房企，现在半年销售只剩200亿。

图源中骏集团官

中骏集团主席兼行政总裁黄朝阳

说实话，这些房企能撑到现在，我的内心是佩服的。

房企7月份的销售数据，大家可以数一下，还能留在榜单上而又没有爆雷的民营房企熟面孔，还剩下几家？

答案是 ：只剩7家，而且销售跌幅都在30%以上。

旭辉林中在2022年底，旭辉爆雷前，发过一条广为流传的朋友圈：

融资不畅，销售额疲软，光让还钱，哪家房企都吃不消。

这是所有民营房企最真实的写照。

只不过，没想到，过了快一年时间，这依然是民营房企的生存写照。

支持民营房企融资的举措，从金融十六条，再到“一二三之箭”陆续发出，民营房企的融资处境，依然还是没有改善。

楼市的表现，在疫情放开后出现了一波触底反弹，但很快又掉头向下。

最新的7月份，市场更是寒意逼人。

房企两大来钱的渠道——融资和销售，依然都被紧紧地勒住了喉咙。

能挺到现在，已经算是功力深厚了。

但，都挺到现在了，再来躺平，未免太过可惜？！

毕竟，7月底天花板级别的ZZJ会议，关于房地产的态度，已经发生了转变。

这几天，北上广深四大金刚，也都先后出来表态。

这些都意味着，这一轮从2016年开始的时间长达6年的最漫长调控，或许已经到了结束的时候。

黎明就在眼前了，再难也要撑下去！

你觉得碧桂园、万达、雅居乐、中骏，能挺到最后吗？