7月24日，中共中央政治局会议召开，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

值得注意的是，在房地产方面首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，但并未提到“房住不炒”。

受利好消息提振，7月25日，地产股集体拉升，德必集团、迪马股份、金科股份、中南建设、荣盛发展等多只成份股纷纷涨停。截至发稿前，万得房地产指数大涨5.9%，创下年内最高单日涨幅。

政策解读

适时调整优化房地产政策=楼市政策调整机率增大

此番会议提出，适时调整优化房地产政策。

这或许意味着，时至年中，中国楼市政策“工具箱”再度打开，且开得更大。

因城施策，被反复的强调了起来。确实针对不同类型的城市，针对不同经济结构的区域，尤其是针对不同存量房数量的城市，未来全国性的统一房地产政策可能不会推出了，而是各个省份各个城市推出适合自己发展的特有政策。其中重点包括限购限贷政策和金融政策。

多位业内人士认为，中央明确适时调整优化房地产政策，为下半年政策持续宽松明确了总体方向，后续各地“四限”政策（即限购、限贷、限价、限售）有望持续优化调整。

适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势=房地产要寻求新的发展模式

其实这一条政策，一万间认为是跟人口生育挂钩的。

2022年我国总人口出现首次下降，城镇化进程放缓，人均住房面积明显提升，户均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到满足，房地产市场已经进入新房见顶后的回落阶段。

“房住不炒”未被提及，就是因为房地产市场供求关系发生了变化。

“当前房地产市场调整压力较大，多地新房、二手房价格均处于下跌通道，投资需求已明显减少，在当前的市场背景下，更好地支持刚需和改善需求仍是政策方向。”

中央对房地产供求关系发生重大变化这一判断，意味着过去供不应求阶段出台的政策也需要优化。

未来中国房地产市场的支撑不能单纯的依靠人口的居住需求，我们需要重视三个新的房地产需求：城镇化新增住房需求、改善性住房需求、旧房更新需求。

7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

也是符合“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”而做出的决策。

链接：政策解读！“推进城中村改造”对楼市有什么影响？

保障性住房、城中村改造再被提及=房地产新的经济增长点的突破口

会议强调的另一重点是要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

近年来，政府持续推进保障性住房建设，加快健全住房市场+住房保障两个体系，预计城中村改造、闲置资产盘活将是加大保障性住房建设和供给的重要方式。

此外，在目前住房总量已经饱和的局面下，如何盘活存量资产是未来急需考虑和解决的问题。

盘活改造各类闲置资产，不仅是一种民生，更是后房地产时代寻求新的经济增长点的突破口。

可以通过政府收购现有待售住宅项目作为保障房，并允许闲置的非住宅存量改为保障性租赁住房等增加保障性住房供给，提高资源利用效率；同时也可以帮助企业盘活存量资产，为企业流动性提供支持。

我们也可以理解为城市更新以及租赁市场会成为拉动房地产经济的新引擎，将会成为GDP增加值的重要贡献力量。

防范化解重点领域风险=下半房地产行业的重要任务

会议指出，要切实防范化解重点领域风险，意味着下半年化解风险依然是房地产行业的重要任务。

目前房地产风险主要有以下几点：

①房企债务风险及烂尾、②目前部分城市面临房地产库存较大，去化难的风险、③房地产市场过快下行拖累经济的风险

针对以上风险，预计政府后续会强调出台落地性执行方案。

楼市将迎来利好？