广州拆迁补偿政策及参考文件变迁

“拆倒一片，富起一群”，拆迁补偿方案在城市更新中往往最受瞩目，但也是最令开发商头疼的问题。其实政府也一直在积极探索更好的拆迁政策，广州自2011起就摸索了拆赔的实施方案，至今迭代了好几个版本：

2011年9月，出台《关于广州市国有土地上房屋征收与补偿的实施意见》；

2014年11月，出台《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，有效期3年；

2017年12月，出台《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，有效期5年。

但是城市建设日新月异，为了进一步规范征收工作程序和做法，广州市住建局在今年5月发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），拟修订拆迁补偿办法。

参考政策文件

A 《番禺区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置指引》（番府规[2020]1号，下称“1号文”）

房屋补偿安置中的货币补偿方式：改造主体可通过在“重置价加区位补偿价”及“第三方机构评估”两种方式中择一确定旧村全面改造中货币补偿的标准。

细化复建安置指标核定方法：增加可用于作为指标核定证明的房屋宅基地使用证明、确认属于“一户一宅”的建设证明的时间要求；增加对于由多宗宅基地或多户村民合建的房屋（“合建房屋”）的核定指标证明。

房屋搬迁费用调整：对“房屋搬迁费”、“回迁费”统一以“搬家补偿费”代替，并明确搬家补偿费标准为4000元/户。

增加补偿安置方案的调整空间：明确给予改造主体在核定复建安置总量及改造成本的限度内结合实际制订补偿安置方案的灵活空间。

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