星河·星悦云邸—龙华大浪新盘，约53万㎡山景综合体，7月15日开放展示中心和样板间

这次，星河又将以区域中心“开创者”及“引领者”的姿态重返龙华，依托阳台山，在大浪中心开创总建面约53万㎡山景综合体。

并将率先推出综合体项目首批商品住宅——星河·星悦云邸（以下均称“星悦云邸”）。

事实上，龙华是星河重点布局的区域之一，旗下购物中心COCO City、COCO Garden、ICO等多条品牌线均有布局；高品质社区星河丹堤、星河盛世等仍是龙华较优选的置业标的。

而后，星河还牵手全球第二大零售商COSTCO，在龙华引入华南首家大型仓储会员店COSTCO。同时将美国COSTCO华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部等总部企业落地龙华。

足以可见，星河对龙华青睐有加。

也不难怪，龙华近几年按照“数字龙华，都会核心”战略规划，全力打造成产值万亿级的深圳“中轴脊梁”。

那么，星河这次又将为区域新房市场，带来哪些看点？

星悦云邸效果图

1.

星悦云邸位于龙华布龙路与华悦路及华荣路的围合区域，该区域正是龙华大浪中心。

能够成为区域“中心”，固然是综合要素齐备、资源高度集中的发展之地，大概率也是置业的价值高地。

星悦云邸效果图

从交通要素来看，星悦云邸地块南面紧邻深圳中部重要的东西干线走廊——布龙路，便捷连接福龙路、沈海高速、龙澜大道、侨城东路北延（建设中）等城市高、快速路，处于城市大道的交汇中心。

其中的侨城东路北延（建设中）是对大浪中心发展起到举足轻重的快速通廊，一端与龙澜大道相接，通过福龙立交（建设中）和福龙路实现转换；

另一端连接南坪快速、北环大道、滨海大道等交通大动脉，可实现大浪中心和香蜜湖金融街、深圳湾超级总部基地等深圳核心板块的畅通直连。

侨城东路北延示意图

同时，项目位于地铁6号线阳台山东站旁，相距约300米（地图测量仅供参考），地铁口优势突出。

地铁6号线相当于侨城东路北延（建设中）的轨道交通版，激活大浪中心集中规模及高质量开发建设。

通过阳台山东站，星悦云邸仅需4站直抵深圳北站、5站到达南山（长岭陂站）、7站到达福田（上梅林站）。

并且能够在上芬站换乘深大城际（建设中）、深圳北站换乘深惠城际（建设中）、广深港高铁、厦深高铁、赣深高铁等，实现市域、市际的高效通达。

交通示意图

从配套规格来看，星悦云邸咫尺相邻大浪文体“双子星”，即大浪文化艺术中心（建设中）+大浪体育中心（建设中）。

大浪文体中心配备超13种丰富文娱配套，包含赛事级场馆、剧院、文化馆、艺术馆、图书馆等，计划明年（2024年）全面落成，是龙华在大浪打造的全新地标。

地标所在，即为“中心”。

大浪文体中心的落成，可为星悦云邸业主在家门口提供充足的休闲娱乐、体育活动设施，及茶余饭后的社交、亲子交流空间。

大浪文体中心效果图

从文体中心穿过布龙路的南侧，即为阳台山森林公园-大浪文化公园，一个集休闲、健身、游玩、赏景为一体的复合型公园，兼具龙华区环城绿道（阳台山段）主入口。

约28万㎡阳台山森林公园，“羊台叠翠”，深圳八景之一。

业主在双休或节假日，沿着登山道涉足而上，绿意触手可及，穿越竹海“曲径通幽”，漫步栈道观水库风光，登顶还可眺望深圳湾及城市全景，是都市生活中难得的生态休闲好去处。

大浪文化公园效果图

此外，星悦云邸凭借优秀的道路交通及轨道交通要素，占据龙华丰富、繁华的多元配套集群。

譬如1公里范围内，可触达占地超19万㎡大浪商业中心，步行即享一站式吃喝玩乐；

5-10公里涵括龙华超级商圈及北站-红山市级配套群，可方便获取壹方天地、山姆会员店、COSTCO（计划四季度开业）、龙华超核万象系商业（建设中）、龙华海岸城（规划中）等高规格商业配套。

商业配套示意图

以及简上综合体育馆、深圳第二图书馆（计划年内开放）、深圳美术馆新馆（计划年内开放）、新华医院（建设中）、深圳第二儿童医院（建设中）等市属配套。

从未来发展来看，项目周边正处于区域全面革新阶段。

除星河外，区域内吸引了鸿荣源、卓越等品牌开发商进驻进行城市更新开发，城建面貌和城市配套都将在迎来蝶变。

旧改规划示意图

实际上，星悦云邸同样通过城市更新改造而来，其前身正是潭罗片区城市更新单元，改造后实现土地价值、城市配套等维度地翻天覆地变化。

星河通过打造建面约54万㎡综合体，以第一梯队的品牌发展商率先进驻其中，合力推动龙华大浪超800万㎡城市更新，与周边几大在建综合体项目，共同构造大浪的中央生活区。

而这些项目，都将在未来几年内可呈现。

项目实景图

2.

作为星河35周年旗舰作品，星河大浪中心项目是继星河丹堤、星河WORLD·银湖谷后，星河在深圳的第三座山景综合体。

项目计划分二期开发建设，综合体总建面约53万㎡，地块内配建一所九年一贯制学校、商业及绿地公园。

首次推售产品为星悦云邸，占地面积约2万㎡，总建面约15.4万。主力户型为建面约95-125㎡3-4房，约800余套住宅（具体可售房源以市住建局备案公示的为准）。

项目计划在7月15日正式开放展示中心和样板间。

届时，将释放更具体的产品特色，更完整地呈现产品全貌。大家不妨留意下。