深圳82个现房、准现房名单！看完再买

前几日，西丽远洋天著对外释放消息，剩余现房308套即将上架，惹得不少人持币待购。

宝中的云玺锦庭同样传来182套现房要拿出来卖，预计是原价归来。

无独有偶，深圳土拍首次出现“竞现房销售建面”，似乎也在告示，“现房销售”模式的时代即将来临。

虽然成为现房的的因素各有各的不同，但所见即所得，才是真的安心。

@深圳买房计划 为此盘点了2023年深圳待售、在售准/现房，共计82个。

Ps.数据难免有遗漏，欢迎进群或评论区补充。

深圳土拍改规则
首现“竞现房销售建面”

是主动调整，还是被迫进行，开启现房销售，已经是箭在弦上不得不发。

7月4日，深圳推出3宗住宅用地，其中宝安新安地块的竞指标部分从上一次流拍后，“竞保障房面积”规则调整为“竞现房销售建筑面积”。

“现房”这个因素异常惹眼。

深圳土拍向来是个风向标，从前几年的竞保障房面积，再到最近深超总地块突破“70/90”户型限制，深汕合作区地块建成的普通商品房不限价等，每次规则的调整都饱含深意。

招拍挂的现售模式还要追溯到2016年，当时龙华出让了一宗商品房现售试点地块。最终，该宗地由金茂拿下并建成龙华金茂府。

但是昙花一现，深圳并没有铺开现房销售的模式。

而竞现房销售面积，则是深圳楼市历史上头一回。

所谓竞现房销售面积，就是在竞价环节中，当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转入竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

该地块建成后，商品房限售价8.86万/㎡ （不含室内装修） ，包括“现房销售”的部分。

事实上，新房如果无法提前预售，会抬高建设成本，这也极大地考验着开发商资金实力。

关于现房销售模式，国家层面早就发出了清晰的信号。

今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确指出，房地产工作中，有条件的可以进行现房销售。

6月27日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹再次表示，房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

6月28日倪虹在《学习时报》发表文章指出，各地既要立足当前解决问题，又要着眼长远多办打基础利长远的事，在大局下思考、在大局下行动，有组织、有步骤、有方法推进现房销售更扎实地落到实处。

而举措更多是出现在土地出让环节。比如：

在土地拍卖时增加竞现房销售面积的环节，当竞买报价达到土地合理上限价格后，转入“竞现房销售”面积，由现房销售面积最高者中标。

对期房和现房的销售指导价给予区分，现房销售指导价略高于期房销售指导价，给房企的资金成本予一定的“补偿”。

环顾国际，大多数国家都是预售与现房销售双轨并行。

以美国为例，即便有完善的预售制度，其现房销售占比最高时超过了60%。

反观国内，据华泰证券统计显示，2021年期房销售占比高达89.6%，现房只占10.4%。

深圳作为改革开放的前沿，当然要率先做出表率。

但新的销售模式，对于市场而言无疑是改革，开发商也需要时间适应，所以通过核心地段的用地来尝试再适合不过。

深圳82个准/现房
最快买了就能住！

现房的优势显而易见。

有很多东西都已经实景呈现，例如园林景观、外立面，实体样板间。

多大的空间，能放多少尺寸的床，装多少个柜子，均可以做到心中有数。

不存在画饼或者缩水。

看中了就买，看不中就下一个。

尤其是对于新婚家庭、读书需求的，减少了等待成本，现房更便于安排。

另外，交房越早意味着可以越早办理房产证，出售需要等待的时间也相应缩短。

以往，深圳的待售准/现房，要么是房企惜售的项目，备案价备不上去一直拖着，主动变成现房。

要么是因为产权等原因，项目迟迟不能入市，变成了现房。

但我们统计的82个楼盘，发现大部分准现房/现房，一般是由于市场原因，比如片区供应量大，难以像以前开盘即售罄。于是边卖边建，成了准/现房。