深圳人才房机构难以适应大量棚改资金和人才需求

2016年，深圳市人才安居集团揭牌成立，该集团的定位是成为千亿级的人才安居房投融资、建设和收购平台，是深圳市专职负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。深圳市人才安居集团官网信息显示，目前安居集团共有2871套人才住房可供分配，项目36个，拟筹集人才住房24605套。但是，尽管成立才两年的人才安居集团在政府的大力支持下迅猛发展，资金充沛、团队快速扩张，但与千亿级规模的房地产开发企业相比，人才安居集团的资金渠道、团队规模无疑是相形见绌。

从资金层面看，绝大多数棚改项目很难做到收支平衡，尤其是在以租赁为主的项目中，资金回笼将是一个长期的过程。随着各个棚改项目的全面铺开，政府和人才安居集团将面临巨大的资金压力，财政不平衡状态将加剧；

从人才层面看，与各大开发商相比，人才安居集团并不具有人才吸引力优势，房地产开发企业在经过多轮的暴涨周期之后，已经赚得盆满钵满，各大房企展开了激烈的人才争夺，很多房企高管的年收入达到千万以上，除此之外，房企为每个项目都配置了规划设计、报批报建、建设管理、招商运营、融资风控等各专业人才。以人才安居集团官网披露的36个项目计，如果安居集团要按房企标准在36个项目配齐相应的人力，必然存在巨大的人才缺口。

因此，从长远看，主要依靠政府财政资金支持的人才安居集团不仅面临资金压力，也会面临人才紧缺的压力。

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