龙华北站旁 丨中海珑悦理家园，使用率超92%，即将拿证上市！

「中海珑悦理家园」目前已开放实地营销中心和样板房，项目将推出480套约88-97-101-128㎡3-4房，使用率超92%，毛坯限价7.24万/㎡，十分值得期待，预计下周拿证上市！

01 项目情况

中海珑悦理家园即中海北站400地块，是2022年8月4日深圳第二轮集中供地中，由中海以22.29亿元竞得的，毛坯限价7.24万/㎡。

此前中海珑悦理因车位不足的问题引发了一波争议，项目总户数944户，其中可售住宅480户，保障房346户，公共租赁住房118户，而地下车位仅有635个，车位比1：0.67。不过，据悉开发商物业已沟通346户保障房自办理87张月卡，其余车位有限商品房与公租房使用，一定程度上缓解了车位的问题。

中海珑悦理与华润超核中心·润府相邻，两者可共享润府自带的万象系商业。润府一期、二期均已入市，一期推510套99-115㎡3-4房，开盘当天去化88%；二期推708套99-143㎡3-4房，开盘去化50%，开盘成绩都还不错！两者相比中海珑悦理户型更好，得房率更高，不过中海在龙华的一个楼盘之前出现“外墙风波”，对品牌多少有些影响。

北站超核万象中心效果图

02 项目配套

【交通】

高铁：项目距离深圳北站400米，一站直达香港西九龙站，与香港、广州形成湾区生活圈。

地铁：4/5/6/22（规划中）/27号线樟坑站，距离项目100多米/深惠城轨（规划中）。

【教育】

周边规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

【医疗】

项目周边目前在建的有深圳市第二儿童医院和新华医院，两所都是三甲级综合医院。

【商业】

项目将建龙华首家五星级万象系商业，步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

【其他】

项目配建绿芯公园，1公里范围内有深圳文化馆新馆、民治体育公园在建，乘坐地铁1站到红山，有深圳美术馆、深圳第二图书馆、红山6979演艺馆、展览馆等。

03 户型鉴赏