房租翻倍，40岁以上不给租？被“妖魔化”的深圳统租！

近期，深圳统租事件的热度，并没有随着官方的回应而落幕。

在租金和学位的事情告一段落后，网上又流传出深圳统租房的一条规定：租房的年龄限制在18-40岁，从而再次引爆舆论。

对此，制定该合约的安居微棠公司也迅速做出了回应。

公司一开始定位是做青年公寓为主，故此前合约有此规定。公司近期也关注到了网上不同的声音和建议，目前已对合约内容进行了修改，取消了年龄限制。

从目前坊间的声音来看，深圳进行统租的结果，似乎并没有达到初衷，降低底层打工人租金负担的目的。

但是我也想说，把深圳城中村租金上涨的原因，全部归结于深圳统租其实是不够客观的。甚至就此认为深圳要赶走所有低收入人群，就有点夸张了。

其实今年深圳城中村房租上涨，有很大一部分是需求上来了。疫情稳定后，很多离开深圳的打工人又回到深圳谋生。

一些好的房子，很快就会被人租走，甚至挂出短短一周就会被租走，这种情况下，自然给了一些房东涨价的底气。

深圳的统租房似乎也和房价一样，被“妖魔化”了。

ONE

统租需要完善

但也无需因噎废食

为什么要进行城中村统租？此前，我们已经进行了详细报道，详情可回顾：白芒村后续，深圳全面统租？官方最新回应来了！

而且统租，还能在一定程度上起到调控深圳楼市的目的。

1、延缓深圳的财政和土地压力，降低土地出让速度。

众所周知，深圳“寸土寸金”，土地资源极其紧缺。根据公开数据显示，深圳土地开放强度已近50%，远超北京的13%。

按照国际惯例，一个地区土地开发强度达到30%已经是警戒线，超过该限度，人的生存环境就会受到影响。

目前的土地开发强度，显然不符合深圳可持续发展的目标。

在这样的背景下，统租的举措就相当妙了，即起到了保障房的作用，又没有消耗新的地块。同时，统租比新建保障房或进行旧改花的钱少，花的时间也少。

另外，统租项目还能从银行贷出不少钱（不久前，安居微棠公司就从银行授信了5000亿）。这样一来，深圳也能降低土地出让的速度。

2、历史违建确权，清扫了房地产税征收的重要障碍。

目前房地产税征收的重要阻碍之一就是，城中村中数量庞大的小产权房难以合理评估其房产价值。

但如果都统一管理起来，房租都有统一标准，那么价值也自然更好评估。后续征收标准的差异化也就更好制定。

固然，目前深圳的统租制度还不够完善，但统租改造是一个循序渐进的过程，可以一步步来，无需因噎废食。

TWO

深圳统租三问三答

官方出手更能遏制“二房东”

不问出身、不问学历，租金低廉、野蛮生长的城中村，给了所有初来乍到的深圳打工人一个安身立命之所，也给了大家一个平等的致富机会。

正因如此，统租事件才如此备受关注。

1、房租翻倍？会涨，但和同类精装房价格相差不大。

统租一事，不少人看到有房东分享“房租翻倍”的事情。

从目前大部分的网友留言来看，吐槽最多的就是租金上涨，而且是翻倍上涨，但事实并没有大家想的那么糟。

没错，房租确实是涨了，但也要看房子的情况。改造前，大部分的房子都是毛坯出租，所以便宜。

但改造后，企业和政府作为统租主体需要承担一定的管理运营费用，而且改善住宅物业也需要一定成本，所以租金相比之前肯定会有一定幅度的上涨。

那么要涨多少？微棠董事长的回答是：大部分房源，单套租金与改造前基本持平，即便个别房源上涨，涨幅也不会超过原有租金的10%。

其实这要看怎么比，如果是统租精装房和改造前的毛坯房比，确实涨了近100%，但如果是和同村同类型的精装房比，涨幅就没那么大了，大约10-20%左右。

前一个月，笔者刚好搬家，也刚好接触了微棠统租房、城中村精装房和毛坯房。下面举个实际的例子，大家就有答案了。

在同样是地铁口租房的情况下，三者价格如下。

城中村毛坯房，一房一厅月租1200（全包），水7元/吨，电1.3元/度。需要自己添置冰箱、洗衣机、空调等。

城中村精装房，一房一厅月租2400（全包），水8元/吨，电1.5元/度，领包入住。

微棠统租房，一房一厅月租2700（不含网络费100，管理费约300），水5元/吨，电0.7元/度（官方标准），领包入住。

2、全面统租，赶走低收入人群？部分改造，仍有低价房！

有很多网友吐槽的另一个重点就是：深圳要全面统租，赶走低收入人群。

但事实并非如此。网传参与“统租”的城中村只有不到一百个，而深圳城中村总数却有1800个左右。

官方数据是今年深圳计划“统租”的城中村住房总量是5.2万套（间），约占深圳城中村住房总量的0.9%，占城中村租赁住房总量的1.1%。

低租金的城中村毛坯房不会马上消失，租房市场会有波动其实是正常的，但终将会在某个水平线上稳定下来。

这栋楼租不起，还有其它楼栋可以租，这个村租不起，还有大把村可以租，大家实在不必过于“阴谋论”。

如果你住在深圳的城中村就会发现，如今地段好的城中村，如果不被政府统租，大多数也被二房东统租了。

相比随时可能涨价和赶人的二房东，稳定的官方机构不是更靠谱一些吗？

换个角度来说，深圳“统租”只是给深圳打工人租房多一个选择而已，如果不满意，不喜欢，或负担不起，继续租城中村的毛坯房就好。

官方其实不傻，只要有人，可以赚的就是几十年甚至上百年的钱。但把人赶走了，那就是一次性买卖。

况且，如果真用高租金把所有低收入人群都赶走了？谁来清洁城市？谁来维修城市基建设备？城市吸引力还能冠绝全国，吸引人才吗？

完全没必要！

3、房东清退，变相涨价怎么办？收集证据向官方投诉。

统租推进过程中，难免带来一些衍生问题：房东强力清退、变相涨价等等。

与此同时，大量租户被清出，就意味着释放出同等的租房需求，一些没被统租的周边房源也就跟着涨价了。

例如：白芒村要统租的消息传开后，周边空置房源的租金立即上涨，单间租金平均上涨500-1000元。

那么，老百姓只能接受苦果了吗？

不！如果遇到这类问题，一定要收集证据，及时拨打官方公布的反馈热线，维护自己的合法权益。

同样是白芒村，强制搬家的问题已经得到官方的迅速回应。相信如果是其它问题，官方也能说到做到。

对于白芒村统租后续衍生的问题，你怎么看？你支持官方继续统租吗？欢迎在评论区互动交流。