限量259套！西丽新盘——鼎胜金域阳光，大沙河豪宅入门级住宅

那深圳下个价值风向看哪里？

请看这里，重磅规划扎堆的地方——大沙河价值带！

01.

大沙河重磅规划扎堆

城市未来价值高地孵化带

纵观全球具有影响力的湾区，似乎都有一条集萃城市精华的价值带。

如，纽约的第五大道中轴带、巴黎的香榭丽舍中轴带以及旧金山的“101公路创新走廊”科创带。

凭借得天独厚的城市规划，在科创产业与优质生态中，孕育出一条资产汇集的城市价值带。

由此，吸引无数全球富豪与精英竞折腰。

“101公路创新走廊”科创带中的“硅谷”

在深圳，也有这样一条“大沙河价值带”，不同的是，他有很多身份：

作为大沙河生态走廊，他格外靓丽，具有烟火正脉绵恒的生态价值；

作为大沙河科创发展中轴，他实力强劲，串联起深圳湾总部基地，后海总部基地，科技园，留仙洞总部基地，西丽湖国际科教城等重要科创区域形成了超级总部集群。潜力呈现井喷状态，产业价值高能；

作为大沙河超级豪宅带，他的两岸孕育而生深圳湾1号、华润城、红树西岸、香山美墅等15万+的豪宅项目，成为高净值圈层首选，具有不可取代的人居价值。

多重价值赋能，大沙河无疑将演绎一场超越深圳价值天花板的传奇！

如何才能参与这场传奇价值秀？

大沙河价值带上，中下游片区价值已经逐渐成熟，如深圳湾房价从早期的2.8万/㎡，十年间已升到28万+/㎡，让人难以企及。

再看上游，正迎来高光时刻！

其中，西丽作为大沙河上游新起之秀，十分耀眼。

不仅房价不到深圳湾一半，更重要的是，近年来，片区规划还不断上大分！

西丽湖国际科教城规划：定位“粤港澳大湾区国际科技创新中心”，将成为一个对标国际的大学之城，研究之城，智慧之城；

留仙洞战略性新兴产业总部基地：作为“粤港澳大湾区科创核心腹地”，是深圳当之无愧的创富新高点；

西丽高铁站：定位“粤港澳大湾区综合交通中心”，匹配了世界级交通枢纽的能力。

西丽拥有对标世界级的城市规划，为深圳迈向世界级湾区赋能，其未来前景呼之欲出！

今年以来，西丽更是备受期待，双重重要规划“buff”加身。

一是，南山区国土空间规划（2021-2035）中，定位提升，西丽升级成为南山“双核双心”中的“一心”；（双核即：深圳湾CBD、前海城市新中心，作为市级功能中心承担城市综合性服务职能。双心即：西丽中心、蛇口中心，作为城市功能节点承担所在片区的公共服务功能及产业升级辐射功能。）

二是，五期规划中西丽喜提15号线、27号线、29号线路，3条地铁规划。

价值聚焦，大沙河上游的西丽前景十分广阔！

然而，西丽住宅相对稀缺，近两年入市的项目较少，据壹地产观察，鼎胜金域阳光是西丽时隔2年之后，2023年首个即将入市的住宅。

所谓“出生即高光”，项目一发声就备受关注!

经过一番探究，壹地产发现项目备受关注的原因无外乎以下三点。

02.

项目关注度高第一个原因：

稀缺！

从以往市场表现来看，西丽认可度一直就很高。

首先，对比其他片区，西丽房价上涨趋势明显。

从深圳2000-2020年涨幅地图来看，西丽20年房价上涨近23倍，排名全市第五，仅次于蛇口、科技园、新安、百花。

除南山外，西丽这个成绩几乎“秒杀”深圳其他各区所有板块。

图源城管队长

重要的是，这个上涨的速度是不断在加快的。

从深圳2016-2020年涨幅地图来看，西丽涨幅达到92%，20年后期5年的发力甚至超过了蛇口、科技园、百花。

这是买房人多年来“用脚”投票的结果，足以见得西丽在深圳人心中的地位。

图源买房之前

其次，西丽商品房市场的热度，持续已经有一段时间了。

像之前的远洋天著，第一次备案均价8.38万/平，第二次备案单价均超过8万/平，两次开盘两次售罄。

更近的，以新房拍卖的宝能城，整体的起拍均价每平要9万+，有部分房源起拍均价接近10万/平，最后一批 3 1套法拍房被380人围抢。

这些成绩已经赶超了某些西部大火的豪宅市场，更加证明了西丽的市场认可度。

加之，西丽商品房起步晚，库存少，供应少，导致西丽商品房很稀缺。

从房地产信息网官方数据中可以看到，西丽最早拿预售证的项目是2004年，至2022年，已登记拿证真正的商品房项目非常少。

由此可见，西丽新商品房几乎出品就是珍品。

鼎胜金域阳光作为西丽今年首推新盘，无疑将汇聚片区焦点，可以直接置顶购房者清单了 。

此次，鼎胜金域阳光仅推出259席87-130平力作，很稀缺！

何况， 3.34 超低容积率， 空间非常阔绰舒适且户户有山景，这样匠心打造 的 低密小高层在深圳本就少有。 项目 稀缺性可见一斑。

值得一提的是，目前项目已经封顶，交付相对更快，置业者可以抢先享受片区资源和利好。

03.

项目关注度高的第二个原因：

区位价值高！

鼎胜金域阳光所在区位，是大沙河创新中轴上游，也是南山未来规划的核心区域之一，从南山区官网产业空间展示来看，10个重要规划西丽就占了4个。

壹地产认为，项目具有很高的价值潜力，这么说是因为，项目周边这4个规划的影响力都是重磅级的！

影响力1：产业规划群带来的经济增长以及巨量人才虹吸效应！

项目周边汇集了全市近2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心。

约69.8k㎡西丽湖国际科教城。

汇聚了佐治亚理工学院、清华大学等多所全国高等院校，集聚了68名全职院士、2971名领航人才、2.6万名高校院所科教人才。

占全市高教资源近50%；223人千人专家，占比全市61%；35位全职院士，占全市68%比例。

这里科教资源丰富、高端人才密集，被定为世界一流大学城。

约683万㎡留仙洞总部基地。

目前已进驻的企业有，大疆创新科技有限公司、乐普医疗、传音控股、深信服、深圳鹏城实验室、优必选人工智能、光峰光电科技等。

预计建成后，将有1500家企业进驻，产值规模达到1000亿元，吸纳约60万高端就业人口，是集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的科技产业CBD。

未来将成为引领全市乃至全国的高端发展新平台和创新“高地”。

与此同时，产业与科教的融合还会形成更大的人才号召力：

一方面，针对相关产业趋向性的学习会培养更顶尖的人才，从而吸引更多的人才慕名而来；

另一方面，产教融合的圈层生活十分有吸引力，可谓“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，这样的氛围，几乎所有家庭都会趋之若鹜。

更令人惊艳的是，随着区投交通基础设施项目的“头号项目”——创新大道项目的建成，片区产业将被更有效的联动，未来还将吸引更多投资和创新力量。

创新大道项目是依托地铁13号线科苑大道地下空间综合开发，从北到南全长12公里，串联起西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、高新区、后海片区的一条“星光大道”。

据了解，创新大道项目示范段已完成建设，为海德三道至海天一路，共750米路段。

示意路段实景图（图源创新南山）

作为大湾区科技创新的动力轴，创新大道项目是未来城市发展价值脉络重要组成，可以说所到之处都是宝。

鼎胜金域阳光处于这样一个大联动的产业群带上，未来也将成为周边企业和人才的“收割机”。

正如地产圈流传的那句话：“产业带动购买力的逻辑在楼市永不过时。”

影响力2：基于产业规划的交通规划，将为片区带来全新的价值格局。

西丽高铁新城：规划占地面积1.68平方公里，规划布局13台25线。

将统筹引入赣深客深汕客专、深茂铁路和深惠、深莞增、深珠城际铁路，以及地铁13、15、27、29号线。

这是一个无论从规模定位上，还是影响力上，都将超过深圳北站的综合交通枢纽。

未来将高效通达全域、实现真正的粤港澳大湾区1小时生活圈。

重点是，这些规划已经落入现实。

目前13号线在建，15、27、29号已纳入地铁5期，15号线下个月就动工。

从区位来看，西丽高铁新城正好处在“留仙洞战略性新兴产业总部基地”，是一条处在科创中心的高铁枢纽。

等高铁站建成通车之后，西丽将形成值得全城关注的新格局，这样的格局基本在全世界都十分罕有，未来或将成为追求高效的深圳人的最爱。

相信，不久西丽也将迎来属于自己的全新价值，势如破竹成为深圳又一重要发展极！

而鼎胜金域阳光也会因此而受益匪浅！

04.

项目关注度高的第三个原因：

景观绝佳和配套完善

新高端居住区的出现，不是由单个豪宅或高端项目形成，往往伴随着多个豪宅或高端项目出现，是一种群盘效应。

正如串联起深圳湾1号、红树西岸、华润城、香山美墅等高价值豪宅项目的大沙河豪宅带。

鼎胜金域阳光正好处于大沙河豪宅带中，景观与配套也十分契合这种群盘效应。

景观：南向塘朗山、北向西丽湖、西临大沙河，项目占位绝佳风水之地。

有超60%绿化控规，西丽的绿化覆盖率是深圳第一，是深圳唯一拥有“山、湖、河、海”生态格局的片区。

从北至南，大沙河两岸遍布优质生态景观，塘朗山、铁岭水库、西丽水库、长岭陂水库。

其中，塘朗山郊野公园，负氧离子含量高达2万/cm³，是福田中心区的4倍，相当于36个莲花山公园。

此外，大沙河生态长廊源起羊台山，延绵13.7公里，止于深圳湾，沿途建有健康跑道、人行步道、密林栈道、湿地公园等主要景点。

这样的规划设计，让人对生活充满期待。

晨起或者下班后，慢慢悠悠散步其中，感受深圳“塞纳河畔”的魅力，被林荫绿意紧紧拥抱，在大自然中收获满满能量，连呼吸都是一种快乐。

由于项目精心设计，每一套房都可以满目"山峰如黛，翠色盈袖”的塘朗山山景，这是大自然最为惊艳的一笔，也是开发商的匠心与优秀所在。

正如林语堂所说：“最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在那里终了，艺术在那里开始。”

然而，最让人感叹的还是，项目乘山御水的地势格局，一面是大沙河活水潺潺，一面是塘朗山。

在风水学中，这种地势被视为“金龙聚气、玉虎藏风”的好地方。

这样的生态景观资源，放眼整个深圳都是有过之而无不及，单看这一点，鼎胜金域阳光都能完胜很多项目。

配套：近地铁生活便利，配套丰富生活多元。

论交通，项目近地铁，高效便捷。

1公里内有三个地铁站点：分别是西丽站（5、7号线，直线距离约500米）、大学城站（5号线，直线距离约600米）以及茶光站（7号线，直线距离约700米）。

5号线与7号线，一横一纵，可以换乘1/2/3/4/6/8/9/10/11/12/14等11条线，通达全城，不管是去走亲访友，还是上班通勤都十分便利。

论商业，项目周边资源既能满足日常生活购物需求，又可享受高端购物消费的快乐。

远有深圳唯一的宜家，近有天虹、益田假日里、悦方广场、宝能环球汇以及云城万科里。

论文体，丰盈的配套能同步满足身与心的追求。

项目周边有大沙河文体中心（主体结构已完成）、大学城图书馆、大学城体育中心等丰富文体休闲配套。

大沙河文体中心效果图 （图源筑博城市建筑设计）

论教育医疗，完善有保障，每个家庭安心生活的标配。

项目自带一所九班公立幼儿园，周边有南二外平山小学，深圳大学城丽湖实验学校初中；2公里范围内享深圳大学附属医院（三甲医院）、南方医科大学第三附属医院等国际化医疗资源。

总体而言，鼎胜金域阳光无论从稀缺性、区位价值、景观配套的哪个层面来看，都十分出圈！

值得注意的是，当下上车大沙河价值带机会难得，对比中下游其他项目多是户型大、总价高的盘，动辄就是千万级。

鼎胜金域阳光，性价比很高，是大沙河豪宅价值带无比稀缺的入门级入场券，需得好好把握！

最后提醒，6月项目美学示范样板即将绽放，感兴趣的小伙伴，不妨亲临体验。