住宅永久使用，深圳打响第一枪！
来源：作者：admin更新时间：2023-03-23 18:07
住宅70年产权届满，自动续期
不用担心房子被收回了！
很多买房人都会有个疑问：住宅产权70年到期后怎么办呢？
深圳终于要明确这一块了！
日前（3月17日），深圳悄悄出台了一份意见稿，即深圳市规划和自然资源局发布了关于公开征求《深圳经济特区国有土地供应管理条例（征求意见稿）》意见的通告。
这份通告的原文很长，涉及国有土地可“带项目”挂牌出让、用地范围调整规定等，但与购房者或者说与深圳业主最密切的当属这一条：
原文是这样说的：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”
直白点说，深圳这次要明确住宅产权满70年后，可以自动续期，不必担心被收回。
也就是说，以后在深圳买房子，享有的将是永久使用权！
■在深买房，可享永久使用权！
众所周知，城市土地是归国家所有的。
购房者买了住宅后，享有的是房子本身的无限期产权，但房子下面的土地并没有所有权，只有70年的使用权。
一般来说，建筑的设计寿命几乎都是50年，但实际上房子的外观是随着时间的延长而不断产生老化的。
有的房子交房之后的3年、5年或者8年、10年，老化就很严重了，根本就撑不到70年的这个产权界限。
诚然，土地之上的房子遵循着日渐老化的规律，但房子之下的土地价值是永远存在的。
因此，住宅70年的产权到期之后是否自动续期，表面上看似乎无关紧要，但这关于到未来的房价预期。
此前《民法典》明确规定了住宅土地使用权是自动续期的。
这次深圳站出来出台了征求意见稿，不仅是对规定的加以明确，更意味着深圳业主对“住宅70年产权到期后会如何”的疑问将成为过去式。
■自动续期≠自动续费，住宅有望减免续费
不过需要注意的是，自动续期已经不是问题，问题是“自动续期”到底是免费续期？还是要补缴土地出让金？
事实上，从上述引用的原文“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”中不难看出，自从续期并不等同于免费续期。
一旦年限到期后，业主还是要根据相关的规定对续期费用进行缴纳或者是减免。
至于到时续期费用是减免还是要缴纳，这次并无细则体现，而是给出了一个大的原则。
按照业内资深人士预估，如果是住宅产权有可能减免续费，但如果不是住宅用地，就有可能要补缴土地出让金。
这条新规对楼市算不算是一种利好？当然算，而且是个非常大的利好！
正所谓有恒产者才能有恒心。70年产权届满自动续期的规定，将解决很多买房人的心结，让多年悬而未决的问题得到了明确解决，有利于稳定长持房产的信心。
那么，这是不是深圳楼市放松的前菜呢？
