布吉，急了！木棉湾开拆、南门墩开建、文体中心封顶！

段时间以来，布吉旧改几乎很难推动，因而有了布吉“不急”的说法。

近期，到布吉踩盘，发现这里的旧改的确在动了，很难得！

例如，佳兆业南门墩一期已动工、京基木棉湾旧改一期开拆；招商三联旧改有准现房住宅入市了，就连华润莲花山庄旧改也启动了。

此外，规划的学校、文体中心也逐步从PPT变为现实……

现场最新进展如何？ 我们一起来看。

01.

京基木棉湾一期已开拆

799万可买整栋楼？

在3号线木棉湾地铁口附近，就有一个总建面 约120.5万㎡ 的京基木棉湾旧改。

▲木棉湾旧改区位图

其中， 住宅就规划了约77.8万㎡ ，还有商业、办公、公共配套，2所幼儿园、5处社区活动场地等，将更新为一个超百万平的巨无霸综合体。

据悉，京基操刀的木棉湾旧改一期已正式开拆。

▲木棉湾旧改实拍图，2023年3月

从现场来看，其 一期工程的大部分楼栋已经拆除 ，地面已经基本平整，还有部分楼栋待拆除。

▲木棉湾旧改实拍图，2023年3月

值得一提的是， 规划学校地块和公共设施的配建地块已率先拆平 ，并且已经做了简易围挡。

▲木棉湾旧改实拍图，2023年3月

而在木棉湾下山角片区，还有大量待拆楼栋，现场张贴的公告显示 ， 将下山角及沿河路地块作为最后一期开发。

▲木棉湾旧改实拍图，2023年3月

现场依然有人进出，有个别商铺在营业。

目前，这里的 单房租金在800-1000元/月左右，1500还可以租到高楼层的3房，租金相对较低，有住户表示，估计旧改还没那么快。

不过要注意，周边大量待拆楼栋，日常租住存在较大的安全隐患，因此在现场打出了醒目的 “请勿在此片区租住” 横幅作为提示。

▲木棉湾旧改实拍图，2023年3月

笔者发现，不少待拆除楼栋都贴满了“布吉整栋民房，799万”的小广告。

除了木棉湾以及布吉整栋、整层出售的拆迁房，还有来自深汕、东莞黄江的统建楼小广告，价格非常有吸引力，不过要注意， 此类交易存在重大风险，买房人切不可轻易尝试。

▲木棉湾旧改实拍图，2023年3月

如今一期正在拆除中，这也是布吉焕新一个好的开始。

02.

佳兆业南门墩动工

隔壁9年制学校预计今年交付

在深圳东站附近，拉锯10多年，总建面约 63.6万㎡ 的佳兆业 南门墩旧改也有好消息。

▲南门墩旧改区位图

现场基本拆平 ， 正在进 行一期地块建设， 目前还在打地基 。

▲南门墩旧改实拍 ， 2023年3月

现场基本信息显示：

更新后整体由8栋超高层组成，平均高度约200米，还有规划超15万㎡的商业、酒店等多元业态，全部建成后有望成为布吉的地标之一。

▲佳兆业南门墩旧改项目效果图，仅供参考

令人惊喜的是，紧挨该地块的一所9年制学校建目前已经出地面约2-3层左右； 该校目前暂定名称为 南门墩九年一贯制学校 ，正在施工。

▲南门墩九年制学校实拍，2023年3月

现场还曝光了该校的一组效果图，令人非常期待。

据悉，该校自去年8月开始建设， 规划36个班，预计今年 秋季交付使用 ，届时可缓解布吉片区的教育紧张状况。

▲南门墩九年制学校效果图

根据布吉中学此前发布的信息，对照现场效果图，该校很可能是深圳市龙岗区文理学校，将即将肩负起龙岗第一批高品质校园建设项目的重任，对焦虑的家长来说是个好消息。

03.

苦等近18载

终盼来布吉文体中心

在木棉湾、南门墩旧改北侧，期盼已久的 布吉文体中心已完成主体封顶，预计今年就能交付使用。

布吉文体中心整体规划了约11.79万㎡，包括体育馆、游泳馆、体育馆训练馆及图书馆、文化馆、剧院、艺术展厅及配套设施，可满足800辆地下停车需求。

这也是 布吉片区最重要、也最受关注的重大民生项目。

▲布吉文体中心实拍图，2023年3月

布吉文体中心的建设相当波折，从计划立项至今已经过去将近18年时间，期间经历了开工、停工、重启等多个阶段，才终于熬到了主体封顶，非常不易。

待交付后，附近居民又多了一个休闲的好去处。

▲布吉文体中心效果图

04.

招商三联村旧改火热推进

一期住宅26日开盘

在三联片区， 总建面约96万㎡的 招商三联村旧改也在火速推进，一期住宅已入市，二期大部分已经拆除，速度非常快。

未来将更新为集住宅、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心于一体的超级综合体。

▲招商三联旧改效果图

其一期住宅招商臻城已拿证，共推502套建面约51-181㎡精装房，将于3月26日线下开盘。

招商臻城目前已经是准现房状态，所见即所得，并且是实体样板间，花园也基本建好了，有不少出彩的地方。（ ）

▲招商臻城实拍图，2023年2月

05.

华润指挥部进场

莲花山庄片区升级会等多久？

再看位于文博宫附近，今年2月刚启动的华润莲花山庄旧改也在稳步推进。

旧改整体范围 包括莲花山庄、芙蓉苑、长兴楼、怡心苑、尖山排、格塘新村、凤凰山庄、何格统建楼等片区， 整体 建 筑面积约 46万㎡。

▲来源：华润城市更新

在莲花山庄入口处，已经挂起了旧改横幅，并张贴了相关通知。

▲莲花山庄实拍，2023年3月

据悉，早在去年7月，华润就已经进场开展初步测绘、志愿征集等前期筹备工作，现场可以看到华润莲花山庄城市更新指挥部。

▲莲花山庄片区实拍，2023年3月

要注意的是， 该片区有别墅、住宅，也有旧村私宅 ，涉及利益错综复杂。

这里的房价也有些割裂，有市场价约10万/㎡的莲花山庄别墅，也有价格亲民的住宅和自建房。

▲莲花山庄片区实拍，2023年3月

不过，从大冲村开始，华润也积累了丰富的旧改经验，期待兑现。

近期曝光的效果图显示，整个片区将升级为 “超级中央公园城市绿心+绿洲艺术社交商业+高端住宅街区” ，未来很值得期待。

▲ 效果图，最终以政府审批文件为准

综上，布吉片区的更新体量都相对较大，以村改、居改为主，大都连片开发，更新难度较大，前期统筹的周期比较长，会耗费较多的人力、物力、财力。

从更新情况来看，不少大体量的商住综合体项目都会同步配建一些学校及公共配套，并且会抢先一步清拆、动工、开建。

如今， 以京基、招商、华润为代表的实力房企正积极推进，规划学校、文体中心等配套也在逐步兑现，布吉的升级蝶变指日可待。

大布吉的旧改项目中，

你最看好谁？