深圳房价跌幅最惨5个片区曝光！最大跌幅40%+！

前几年，深圳二手房市场火爆异常，不少区域都在不断突破自身的价格天花板，沙井7万+、光明6万+、红山15万+...都在刷新购房者们的认知。

本以为二手房市场要一路狂飙，突如其来的二手房指导价直接浇灭了二手房市场的“大火”，很多“网红”区域的二手房价格一路走低，甚至跌回2019年。

下面，收集整理了深圳楼市里跌幅最大的5个片区，供大家参考。

01

福田-八卦岭，跌幅40%

整个八卦岭片区内的二手房多为小面积单身公寓、宿舍，凭借荔园小学的东风，区域内的二手房成交价从5万+到15万+，实现价格三倍跳涨，只用了短短一年。

2018年12月底八卦岭片区房价

八卦岭宿舍、鹏盛村、盛世鹏程、城市主场、鹏益花园等小区都成为了市场的香饽饽，整个八卦岭片区几乎没有单价10万以下的房源。

尤其是八卦岭宿舍，28平的二手房，最高的成交价为428万。

八卦岭宿舍成交价走势，图源：见水印

但是现在，整个八卦岭成为了深圳跌幅最大的区域，几乎每个小区的跌幅都在40%+，八卦岭宿舍、鹏盛村的跌幅更是到了50%左右。

02

宝安-碧海，跌幅近35%

宝安的二手房成交价，整体跌幅都不小，譬如沙井从7万+跌到5万+、宝中从13万+跌到10万+。

不过，宝安跌幅最大的区域还是碧海。

由于“企鹅岛”、“大前海”等概念炒作，2019年，碧海的二手房均价从6万/平左右，直接飙升至10万+，涨幅超60%。

这里曾是投资客重仓的网红区，华丰前海湾的成交价一度突破13万/平，好几个有代表性的小区，成交单价都在11万/平以上。

2020年宏发前城成交价，来源：链家网

2021年富通城成交价，来源：乐有家

目前，碧海整体均价回落至8万，不少按指导价出售的房源都有谈价空间，甚至部分笋盘单价都不到6.5万/平。

2022年华丰前海湾成交价，来源：中介爆料

2022年招商果岭放盘价，来源：见水印

03

南山-南油，跌幅约30%

作为南山的传统中心老城，整个片区的居住氛围成熟，不少小区都是老旧的，其比起前海、蛇口、深圳湾等区域，存在感也不算高。

前几年，乘着市场的东风，南油的二手房价格涨幅惊人，丝毫不逊色于南山其他板块。

像中熙君南山等品质不错的小区，成交价一度突破了16万/平。

2020年中熙君南山成交价，来源：乐有家

就连楼龄超过20年的南油B区，都能卖10万+/平，甚至有业主直接挂盘12万+/平。

2020年南油B区挂盘价，来源：链家网

但随着市场大环境下行，南油不少小区的价格跌幅都超过30%，有的甚至跌回2019年的成交价格。

04

罗湖-翠竹，跌幅约30%

翠竹片区作为罗湖区教育资源最丰富的区域，集结了一批大家耳熟能详的名校，像是深中、螺岭外国语、翠竹外国语、翠园中学等。

在2020年，翠竹也是全深圳二手房价格涨幅排名前几的片区。

深中学区、小户型的鹏公馆成交价格逼近16万/平；螺岭外国语片区成交前三的热盘--金城华庭，38平的小户型买到了470万，单价12万+/平。

2021年金城华庭成交价，来源：见水印

然而，学区房的泡沫随着市场遇冷而破灭，翠竹片区的价格基本都回落30%，鹏公馆从接近16万的成交单价直接跌破到9字头。

05

龙华-红山/梅林关，跌幅约30%

在上一波楼市大涨趋势中，龙华的二手房也跟坐了火箭一样往上窜。

尤其是以北站为核心的红山、梅林关两个片区，凭借着新兴的成熟居住氛围，以及深高北和深外龙华两大名校的加持，房价纷纷冲上10万+。

其中，梅林关的标杆二手房--龙光玖龙玺，在高峰时期成交价曾经超过11万/平；龙悦居66平的最高成交价突破700万；红山的金亨利、莱蒙水榭春天等成交单价比肩福田。

2021年初龙悦居房价，来源：贝壳找房

2020年金亨利成交价，来源：链家网

但从去年下半年开始，红山/梅林关出现了一大批按指导价出售的笋盘，龙光玖龙玺单价回落到8字头，龙悦居的价格更是跌幅超40%。

2022年玖龙玺成交价，来源：贝壳找房

在这一波楼市下行行情中，深圳二手房市场的绝大部分房源都受到了猛烈冲击，甚至有小区成交价格是“腰斩”。

不过，了解到，最近随着市场回暖，不少区域的二手房价格已经小幅度上涨，宝中、百花、科技园等区域的涨幅还不低，想要在深圳上车的购房者们，遇到合适的房源，就赶紧出手吧！