注意！深圳这些小区的房价正在悄悄上涨！

2月深圳二手的成交量涨了，最近关于深圳二手房“价”也涨了的声音越来越多。

今天上纯数据干货！

想知道深圳二手房价格正在发生什么样的变化，今天这篇一定要看到最后！

01

学区房又可以了？

先说第一个对成交量最直观的感受：

学区房的成交明显多了。

第一梯队：深实验学区范围内的南天大厦、深圳中学学区范围内的愉天小区和鹏大厦、深高级学区范围内的诸多香蜜湖小区、南二外的观海台滨海之窗等等。

第二梯队：红岭石厦初中部的丽阳天下名苑、福田外国语的香蜜湖水榭花都等等。

按照往年的市场规律，由于即将升小一初一的学生，要在5月申请学校，因此3-4月份是学区房的传统旺季。

但就2月的成交情况，咖姐确实感受到，手快的家长，已经悄悄对学区房下手了，而据深圳买房计划报道显示，2月百花整个片区有12套的成交，3月前5天也成交了4套房源。

而价格方面，之前受208政策和大学区政策的影响，我们都知道百花片区的价格跌幅较大。

2月的时候就有百花片区的经纪人告诉咖姐，年前没卖出去的房子，年后已经涨价了，业主的心态已经慢慢好转。

而从2月的成交情况看来，南天大厦88.83㎡的房子，单价去到14.01万/㎡，对比去年11月同一小区的成交单价，单价直接上涨2万/㎡。

而香蜜湖这个兼具好地段+好学区的片区也值得一看，香蜜湖水榭花都（三期）2月成交的271.39㎡房源，比去年小区均价高14.56%。

东海花园福禄居127.62㎡房源，比去年小区均价高11.68%。

02

东边部分小区也开始涨了？

那如果不看学区的话，有哪些小区的价格正在上涨吗？

目前大家几乎可以确定，去年11月和12月的房价是在最低位的，那么咖姐将深圳中原2月的成交比这两个月份进行比对，发现有两个东部的小区的价格已经出现了上涨。

位于罗湖人民南片区的德兴大厦，38.1㎡房源对比去年11月同一户型，成交总价上涨2.2万。

位于罗湖百仕达片区的东乐花园，85.47㎡房源对比去年12月同一户型，成交总价上涨2万。

你可能会说，2万也叫涨，但对于成交价低于指导价的小区，止跌回涨却是一个特殊信号。

由于样本量有限，能匹配同一户型的小区较少，但我们也可以通过另外一个维度来对比，那就是去年小区的成交均价。

南山的深圳湾片区，太古城花园(北区)一期2月月中84.83㎡房源的成交单价，对比同小区去年的成交均价，上涨了28.13%。

后海片区的蔚蓝海岸三期，2月月中155.37㎡房源的成交单价，上涨了8.75%。

龙光玖龙台去年跌到5-6字头，2月也回到7字头的单价。

03

别慌！全面上涨还没到来！

如果你问我说，难道全部的成交小区都在涨吗？

其实也不是！

目前还有一些小区房源的房价对比去年的成交均价还在跌，比如香山里花园四期、侨香村和香蜜湖水榭花都等等。

但，成交量上涨是第一个阶段，部分地段资源好的小区房价稳中有小幅上涨是第二个阶段，而后更多小区的房价上涨是第三个阶段。

我们现在出于第二个阶段，还没回涨的小区有很多。