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样板间里的猫腻,到底有多夸张

来源:作者:admin更新时间:2023-02-28 15:18

如果要说到样板间你会想到什么:精致好看、温馨明亮

可能很多人刚开始还会为样板间那些好看的装修、温馨的氛围所心动,让你有想要立马买下来住进去的冲动

而当你像我一样作为从业者,看过更多的样板间之后

会发现很多时候其实样板间里面都有些基本套路,也算是开发商的“小心思”吧

而今天,我就真带着装备,帮大家卧底了几个样板间,彻头彻尾的给各位揭秘一下

那些藏在样板间里的猫腻,大概有哪些,以及到底有多夸张

01

当我真的带尺子,杀进各种样板间之后

先来为大家揭秘样板间最常见的套路之一:家具尺寸改小

都知道样板间的家具,尤其是小户型,用的都是mini版的

但到底有多小,让我人肉为你量一量

所以我走进样板间的第一件事,就是去测量它的床

在卧室里,床是面积最大也最占空间的一个大件家具,因此床是最常见被改小的

看下面这张动图

第一眼扫过去好像空间还可以,包括它的床,乍一看也挺正常的

样板间里的猫腻,到底有多夸张

房间里面的过道留了一定的宽度,还有一个飘窗,以后应该还可以放一个衣柜梳妆台之类的

但是真的是这样吗

当我用尺子测量的时候,发现它的实际尺寸只有1.83m x 1.57m

样板间里的猫腻,到底有多夸张

注意注意,这里可是主卧

一般来说,在主卧正常一个标准双人床的尺寸是2mx1.8m,或者是2mx1.5m,而这个床的尺寸其实是改小了20公分左右

另外我还发现一个细节,床不仅改小了还紧贴着飘窗,里面那一侧几乎伸不下一只脚

样板间里的猫腻,到底有多夸张

不止如此,我发现样板间家具改小还有其他套路

那就是,儿童房一般都不会放床而是全部用榻榻米

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因为儿童房的空间不够大,有时根本无法放置一张正常尺寸的床,即便能放下会显得很挤,就会选择这样的榻榻米代替

拿起尺子测了一下,发现它的尺寸只有约1.85m x 1.1m

样板间里的猫腻,到底有多夸张

接着,我悄悄躺在床上试了一下,你猜怎么着

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有没有注意到,我的脚都快抵到床尾了

作为一个身高一米六的小个子女生,这个mini版的床才勉强够伸直腿。如果是高一点的男生估计平常睡觉腿都要悬空在外的

还有一点,你会看到榻榻米是直接和飘窗连在一起的,完全是塞进去的感觉,就是为了腾出一点空,让空间看着更大

实际上很鸡肋,这样布置只能从榻榻米的一边上去,很不方便

如果买房子,最好问一下销售,房间的开间进深分别是多少,预估一下未来可以放下多大的床

接下来,卧室里还有一个地方:衣柜

从这个角度看,有没有觉得这个衣柜特别小,几乎放不下几件衣服

样板间里的猫腻,到底有多夸张

接着我测了一下,居然只有1米宽,这么小的柜子放在谁家够用啊

这还是主卧的衣柜,一个普通的衣柜宽度差不多也要在2米左右

样板间里的猫腻,到底有多夸张

接着,走到客厅看看,各种迷你版的家具,也是很鸡贼的

除了卧室家具变小,客厅里摆放的家具也都替换了小尺寸的桌子、沙发

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比如茶几变成了更小尺寸的,沙发换成了单人小沙发

通过尺子、手机测距仪以及人体测量,完全可以证明这些样板间里都是专门定制的小家具

缩小版的床、衣柜、沙发等,这些放在现实生活中往往不实用

本质上还是为了腾出更多的空间,让房间看起来空间更大

家具变小已经是样板间的常规操作了,但我没想到可以这么小,不真的去量,肉眼几乎无法识别

除了各种家具尺寸变小,还有哪些猫腻,我们接着往下看

02

藏在样板间里的那些小心机,无处不在啊

我卧底回来之后,直接给大家总结三点

第一个,那些消失的门

各位去看样板间的时候,有没有留意过大部分样板间里,基本上除了入户门,内部每个房间全都不安装门

这也是增加房间尺度感的小猫腻

样板间里的猫腻,到底有多夸张

假如像家里一样安装门之后,所有房间都会被隔成一个个小格子,就不会有现在这样空间连通的感觉

为了放大空间的视觉效果,厨房本该有的推拉门也都没有了

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就连阳台和客厅之间的移门也“消失了”,就是为了你感觉客厅空间很大的

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往往这里会贴上一个交付标准,告诉你实际交付的之后是有移门的

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而且阳台和客厅也打通了

原本客厅和阳台其实是两个功能空间,很多人也会选择把家里的阳台和客厅打通,也是为了让空间显得更大

其实这只是用来掩饰空间狭小的一个小小“障眼法”

第二个,被自动忽略了的收纳

我发现每个空间里也藏着一些小心机,尤其是收纳

比如厨房很可能就不放冰箱了

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实际上厨房的空间是比较小的,而冰箱就要占据一个很大的位置,

一般细心一点会发现,样板间会预留冰箱的位置

样板间里的猫腻,到底有多夸张

当把冰箱放进去之后,空间就可能会有点小了

走进卧室发现连衣柜都没有

一般样板间除了主卧会放一个衣柜之外,次卧、书房、儿童房都不会放衣柜。即便是有也只是做成这样的透明衣柜

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这样的衣柜看起来是通透了,但是平常家里衣柜如果做成这样未免也太显得杂乱了

有的干脆不放衣柜,直接挂一个简单的衣架,真就是为了展示呗

样板间里的猫腻,到底有多夸张

再仔细观察一下,连床头柜都给撤了

很少能看到左右两边有两个床头柜的,基本上就只有1个甚至没有

样板间里的猫腻,到底有多夸张

有的主卧连一平米的梳妆台也没有

这就是样板间里很大的一个bug,收纳完全不够用

第三个,无处不在的镜子

许多样板间总是用镜子来装饰,客厅、餐厅、卧室、卫生间凡是能想到的都偷偷装上了镜子

比如客厅里的背景墙,一面墙上全都变成镜子了,就像理发店总做一面墙镜子一样,视觉上放大空间感

样板间里的猫腻,到底有多夸张

有的还会在卧室墙面装一小面镜子,包括卫生间的一整面镜柜,除了展示之外,其实还有一个作用,是为了让空间看起来更大

样板间里的猫腻,到底有多夸张

虽然样板间看起来空间感很大,但实际交付住起来会很小

为了看起来空间更大,真是满满的心机

很多时候都是在小户型,尤其是那种刚需90平的户型,为了让空间看起来没有那么紧凑,在样板间里用了各种套路

03

卧底了几个样板间之后

想要提醒大家可能会忽略的一些细节

首先要避免买到暗厨暗卫

有时候样板间展示的户型确实是带窗户的,但是它可能做的是边套,中间套可能就没有窗户

有些样板间户型可能存在隐藏的暗卫暗厨,你可以试着把灯关上看一下采光

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还有一个就是注意层高

你有没有发现样板间几乎都没有吊顶

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如果层高不够高,一旦做吊顶就会显得很压抑,样板间不吊顶也是为了看起来空间更高

这时候你就可以问一下销售人员,具体层高是多少,一般开发商输出的层高都不会是净高,而是包含了楼板厚度

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之前我真的测过一次样板间,净高为2.9米,但它的层高是3.2米。其中包含了约30cm的楼板厚度

注:净高2.9m=层高3.2m-楼板厚度

如果再吊顶,还会更压层高

最后,还有一点想要提醒一下各位

样板间本来就是为了展示效果,其实里面有很多华而不实的东西

样板间90%都是非交付标准,实际交付时可能没有软装,对于xx或同等品牌也要注意一下,因为后面也不知道会替换成什么

样板间里的猫腻,到底有多夸张

千万别非交付标准和交付标准傻傻分不清

所有的家具、摆件、好看的灯具装饰...实际交付时全都没有,样板间展示效果和实际交付还是有很大区别的

样板间里的猫腻,到底有多夸张

那些布置的很好看的样板间,很多时候都是为了展示,实际上大部分东西你都是带不走的

所以在看样板间的时候,千万别被样板间给迷惑了,一定自动过滤掉一些东西,比如所有的家居用品,好看的装饰物之类的

以上这些虽然不能说是样板间的套路,但是也是比较容易忽略的一些心机

等你真正住进去之后,发现其实全都没有

04

所以看样板间该看什么

我最建议的是能够去看实体楼栋里的样板间

但现在很少有项目愿意做实体样板间了,几乎全都是临时搭建在售楼处

这两者还是有很大差别的,毕竟实体样板间的采光、户型很难做改动,起码暗厨暗卫、层高之类的都是可以看得清楚的

那些愿意做实体样板间对外展示的项目,户型一般都不会差

所以能够买到开盘前做了实体样板间的项目,最好不过了

其次,看样板间的时候,我们要眼睛自带“过滤器”

把一些软装啊,镜子啊,透明的衣柜啊,尺寸改小的床啊,自动从脑海中过滤掉

其实就是要擦亮双眼,不要被样板间的颜值给欺骗了

关注的是自己的实际需求,户型面积有多大、层高多高、之后可以放多大尺寸的家具,诸如此类的真实场景

当然,如果你有心的话也可以像我一样把尺子或工具,带进去量一量,测一测那些你介意的尺寸

毕竟,咱第一套买都是刚需户型,可不得斤斤计较那一点小空间,最好躲过那些样板间里的小猫腻嘛


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