库存约2.46万套房！龙岗即将上新23个住宅盘，买房指南来了！

日前，龙岗区住建局最新消息指出，截至2023年1月末，龙岗区新建商品房在售项目库存面积为240.56万㎡，库存套数为24688套。

其中，商品住宅在售项目库存面积为120.83万㎡，库存套数为11881套。

作为东部大区，龙岗向来有着傲人的库存量和成交量，因为幅员辽阔，区域内有着众多新盘、二手房小区。

二手房方面，尤其【龙岗中心城-布吉-大芬-坂田】等片区常年以交易量见长。

据乐有家研究中心数据统计，2021-2022年间，龙岗中心城连续两年荣登二手房成交量榜首，布吉也是两度进入二手房片区成交前三甲，足可见龙岗的惊人实力。

新房方面也不逊色。

据了解，仅2023年龙岗就有至少23个住宅新盘待入市，其中不乏大量的旧改项目、限价盘，对于想要上车龙岗的朋友而言，参考性极佳。

究竟2023年的龙岗有哪些新盘待入市？别急，我们接着往下看~

01.

7个限价盘：

有的已经计划入市

有的还没动工

2021年至今的几次集中供地，让龙岗收获了不少限价住宅项目，对于刚需朋友来说，有了更多上车深圳的机会。

【注意：今天我们只说可售商品房，至于人才房项目可见其他文章】

壹地产粗略统计发现，截至目前龙岗共有7个限价住宅项目或在今年入市，其中不乏龙岗中心城、大运等热门板块，以及坪地、宝龙等亟待发展的区域。

虽说都是限价盘，但毛坯限价区间也在3.55-5.24万/㎡，差价接近2万/㎡。而且项目体量差距也不小，对有置业需求的朋友而言，还是要多看多考虑。

保利静安府

进度：建设中

户型：套内面积≤90㎡占比约94%

价格：限价3.95万/㎡

项目位于龙岗街道玉岭路以东，珑禧小区对面，原为2022年8月4日深圳第二批次集中供地出让的G01126-0090地块，由保利拿下。

项目总建面13.8万㎡，规划有5栋住宅，总户数1050户，其中商品房920套，保障房130套，容积率5.28，车位1010个。

套内面积≤90㎡共990户，占比约94%，小区配建一所1600㎡幼儿园，预计下半年入市。

深业泰然+深铁G01048-0153

进度：未动工，地块已合围

户型：网传85-143㎡

价格：限价5.24万/㎡

项目位于如意路与龙飞大道交汇处以东，世茂深港国际中心对面，原为2022年8月4日深圳第二批次集中供地出让的G01048-0153地块，由深业泰然+深铁联合体拿下。

目前项目名还未确定，不过有部分产品信息已经流出，网传将推出914套住宅，户型建面约85-143㎡的3-4房。虽然地块还未动工，不过已经围起围栏。

华润昭华里

进度：打地基阶段

户型：套内面积≤90㎡占比100%

价格：限价4.4563万/㎡

项目位于龙城建设路东侧，天健郡城对面，龙城篮球馆旁边，原为2022年8月4日深圳第二批次集中供地出让的G01009-0006地块，由华润拿下。

项目定位偏刚性，共规划2栋住宅楼，合计442 户，其中保障性住房80户，套内面积≤90㎡占比100%，地上最高47层，地下4层。

深铁阅云境广场

进度：在建地下室

户型：95-140㎡

价格：限价5.08万/㎡

项目位于龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角，临近大运枢纽站。原为2021年11月25日深圳第三批次集中供地出让的G01063-0264地块，由深铁置业拿下。

目前正在建设地下室阶段，楼体还未出地面，项目由两幅地块组成，其中北地块为可售人才房+住宅，南地块为写字楼+商业。

据了解，深铁阅云境广场预计推出建面约95-140㎡3-4房，包括95㎡3房、115-118-135-140㎡4房。网传项目一期首推591套，预计年底入市，营销中心还未开放。

美盛岭尚苑

进度：建设中

户型：/

价格：限价3.55万/㎡

项目位于龙凤路与龙坪路交汇处东侧，原为2021年9月28日深圳第二批次集中供地出让的G10101-0329地块，由郑州美盛地产拿下。

项目总建面103777.55㎡，其中商品房建面38837㎡，安居房建面14838㎡，自持租赁房建面5000㎡，商业建面5496㎡，幼儿园建面1600㎡。

由5栋建筑主体组成，总房源有715户，其中商品房439户，安居房199户，自持租赁房77户，机动车位727个，容积率4.87。

另外，还有位于坪地的深铁G10203-0499项目，和位于宝龙的振业G02409-0004项目。

其中深铁项目限价3.74万/㎡、振业项目限价3.917万/㎡，不过两宗地块还未有新进展，在此不多赘述，后续有新情况，壹地产会及时跟进。

02.

3大核心板块：

8个新盘

这几点值得关注

如果说龙岗值得关注的板块有哪些？

壹地产征集了不少粉丝、读者的投票，得出以下答案（注：只做参考，不下定论）：

坂田 - 有华为、坂雪岗科技城的产业带动； 布吉 - 商业、教育配套最完善，居住氛围较高； 龙岗-大运一带 - 中心城区域，规划、配建、配套最齐全

据不完全统计，除前文提及的限价盘外，我们发现这几个板块还有约8个新盘准备入市，不少都是大体量的综合体项目，有已经建好的现房，也有外来房企的深圳首秀。

【坂田】

信义君御山汇珑花园

进度：即将封顶，展示中心、样板房已开放

户型：93-99㎡

价格：/

△信义君御山汇珑花园

项目位于石背路与坂雪岗大道交汇处，坂田文化广场西侧，与和成金竹家园一路之隔。

原为信义君御山二期，目前已开放展示中心和样板间，预计推690套建面约93-99㎡3房。

△信义君御山汇珑花园与和成金竹家园

【布吉】

信义金御半山珑门

进度：已出地面十多层

户型：86-122㎡

价格：预计不超过6万/㎡

△信义金御半山珑门

项目位于布吉街道惠康路与中元路交汇处，介于百合公园小镇和新保辉香悦轩之间。

预计4月入市，大概率毛坯交付，受龙岗新房限价要求，均价预计不超过6万/㎡。

据现场销售表示，项目预计推308套建面约85-122㎡3-4房，包括85-87-95-99-101-122㎡等户型，营销中心已开放，多个户型样板间均有展示。

△信义金御半山珑门与百合公园小镇

信义金御半山三期（尾盘）

进度：现房

户型：97㎡复式

价格：预计约7.2万/㎡

△信义金御半山项目营销中心

项目位于布吉街道惠康路与中元路交汇处，地铁5号线百鸽笼站上盖物业。

为信义金御半山三期的尾盘项目，与信义金御半山珑门共用一个营销中心，推152套建面约97㎡复式，已是现房，价格预计和三期二手房参考价7.2万/㎡一致，无样板房。

△信义金御半山项目营销中心与万象汇

百合公园小镇

进度：准现房

户型：101-174㎡

价格：/

△百合公园小镇百外世纪小学、信义金御半山珑门

项目位于百鸽笼片区罗岗路70号，紧邻地铁五号线百鸽笼站，已开放展示中心，但无样板房可看。

据现场销售表示，项目一期预计6月入市，推售314套建面约101-174㎡3-5房，大概率2024年2月交房，毛坯交付，目前为准现房。

从现场来看，项目一期的外立面已装好，其余楼栋即将封顶。据悉，项目代建的百外世纪小学已投入使用，同时还靠近百合外国语学校，教育氛围浓厚。

△百合公园小镇与百鸽笼地铁站

新保辉香悦轩

进度：已出地面十多层

户型：84-118㎡

价格：/

项目位于惠康路与中元路交汇处西南角，华中师范大学龙岗附属中学集团木棉湾学校以西。

据现场销售介绍，项目预计4月入市，大概率毛坯交付，预计推298套建面约84-118㎡3-4房。

壹地产现场了解到，新保辉香悦轩是汕头开发商新保辉在深圳的首个住宅项目，与信义金御半山珑门、百合公园小镇等3个项目连成一排。

△新保辉香悦轩沙盘

从进度来看，百合公园小镇建设速度最快，其次是新保辉香悦轩已出地面十多层，建设层高略高于信义金御半山珑门。

3个项目所享有的配套几乎一致，区别在于新保辉香悦轩更靠近华中师范大学龙岗附属中学集团木棉湾学校（教育），百合公园小镇更靠近百鸽笼地铁站（交通），信义金御半山珑门更靠近万象汇（商业）。

△新保辉香悦轩与信义金御半山珑门

招商臻城

进度：现楼，展示中心已开放

户型：81-140㎡

价格：均价预计约5万/㎡

△招商臻城沙盘

项目位于联桥路与联东路交汇处，前身为招商三联旧改，规划总建筑面积逾百万体量，堪称布吉“巨无霸”。

项目自带约4.4万㎡精品商业，目前已开放展示中心，可预约看房。

据现场销售介绍，项目预计3月中旬入市，推售建面约81-140㎡3-4房，约有1252套房源，精装修交付，均价预计约5万/㎡。

△招商臻城现楼

【大运】

颐安都会中央四期

进度：现房

户型：109-145㎡

价格：预计约5.6万/㎡

项目位于红棉路与犁嘴路交汇处，地铁三号线大运站C出口。

从现场来看，项目计划推出的约180套房源已为现房。

据了解，目前项目展示中心已开放，即将推出的户型为建面约109-145㎡3-4房，2梯3户，预计均价约5.6万/㎡。

△颐安都会中央四期

利联星龙园

进度：展示中心、样板间已开放

户型：72-143㎡

价格：网传约5.6万/㎡

项目位于由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路围合之处，原为龙城街道陂头背及建新村旧村改造更新单元中的住宅部分。

项目整体占地约0.98万㎡，总建面约7.5万㎡，规划3栋建筑。其中1、2栋为住宅楼，共42层；3栋为6班幼儿园4层。

目前展示中心、样板间均已开放，预计3-4月入市，推售328套建面约75-148㎡2-4房，精装交付，网传吹风价约5.6万/㎡。

03.

8个隐藏楼盘：

中心区也有

发展潜力区也有

不止前面谈到的限价盘和中心区域新盘，龙岗还有多个潜在入市项目，涉及多个发展潜力板块，包括新生、平湖、坪地等区域，一起来看~

名居山河里

进度：建设中

户型：75-141㎡

价格：周边二手房挂牌价约4.2-5.59万/㎡

又名绿海山河里，原为园山街道新坡塘片区旧改的一期项目。

目前项目3栋已获得施工许可证，共规划4个单元，共760套住宅，其中，套内建面小于90㎡户型有718套，占比94.47%。

畔山铭苑

进度：建设中，展厅已开

户型：81-89㎡

价格：/

项目位于南湾街道樟树布社区，樟富南路西侧，临近求水山公园。

根据规划，项目建设用地为5622.17㎡，总建面为32130.65㎡，规划有2栋高层住宅，1栋4层裙楼商业，规划车位232个，容积率3.84，2019年11月取得《建设工程规划许可证》。

据了解，项目已开放展示中心，预计推212套建面约81-89㎡3房，价格尚不可知。

美域蓝湾

进度：/

户型：59-90㎡

价格：网传均价约5-5.5万/㎡

项目位于体育新城清辉路与龙飞大道交汇处，原为“碧桂园大围村旧改”。

根据规划，占地约3.5万㎡，总建面约17万㎡，容积率3.66，绿化率40.1%，规划建设6栋32层高层住宅以及5栋现代高级公寓。

预计共有845套住宅，建面约59-90㎡1-3房，其中套内小于90㎡的有660套，占比约78.11%，网传均价约5-5.5万/㎡。

颐峰名庭三期

进度：/

户型：62-130㎡

价格：网传均价约3.6万/㎡

项目位于龙凤路与龙坪路交汇处东侧，是黄坑阁股份合作公司申请用地的其中一部分，2017年6月颐安集团与黄坑阁股份签署了《合作开发合同书》，怡安集团获得了申请用地的05-05（颐峰名庭）、05-09（颐翠名庭）、05-04（颐璟名庭）三个地块开发权。

据悉，项目已开放展示中心，预计推售建面约65-130㎡2-4房，网传均价约3.6万/㎡，大概率二季度入市。

翰华广场

进度：建设中

户型：套内面积≤90㎡占比约95.24%

价格：/

项目位于平湖大道与鹅溪路路口交汇处东南角，目前还处于建设阶段。

根据已公示的资料来看，项目由四栋楼组成，共861套住宅，其中套内小于90㎡有820套，占比约95.24%。

合正新悦启园

进度：建设中

户型：60-160㎡

价格：/

项目位于平湖大道与平湖天河路交汇处，原为合正新南旧改，项目共分为4个地块，分别对应新悦朗园、新悦润园、新悦启园等三宗商住地块和一宗九年制学校地块。

总建面约27万㎡，共规划建设9栋超高层住宅楼，1栋办公写字楼，1座9年义务学校，1栋9班幼儿园以及部分高端商业配套。

据了解，计划入市的启园共计861套住宅，预计推出包括建面约60-75-95-120-160㎡5种户型。

新霖荟邑花园二期

进度：/

户型：85-144㎡

价格：网传均价约3.7万/㎡

项目位于龙凤路与新城路交界处，占地面积约7.6万㎡，总建面约22万㎡。

据悉，项目分三期开发，其中一期804套已售罄，二期共544套，面积段为85-95- 96-144㎡，户型图目前尚未公布，网传均价约3.7万/㎡，大概率4月入市。

嘉豪盛世花园

进度：现楼

户型：/

价格：周边新房均价约4.2万/㎡

项目位于坪西村福华路旁，靠近地铁3号线东沿线坪西站，已是准现房，随时可以拿证入市，目前周边新房均价约4.2万/㎡。

龙岗算是深圳楼市最稳定的刚需市场之一，拥有地域面积大、供应量大、项目众多等特征，是很多购房者的上车首选。

不过具体情况具体分析，大家还是要根据自身需求进行筛选，祝大家早日买到心仪的房子。

注：

1、文内所用表格均为壹地产制作，现场实拍图拍摄于2023年2月中旬，转载请注明。

2、文内项目户型、价格、套数等信息以开发商公布为准，涉及学校以教育局当年公布为准，距离信息源自百度地图测距。