多城楼市回暖，调价是“基操”！但业内人士担心后劲不足

多个媒体报道，多个地方的楼市刮起“暖风”，市场回暖的信号也在越来越多的城市出现。

01

成都

当下，全国楼市最燃的城市，恐怕要算成都了。

1月23日至2月19日，成都一二手房共计成交20359套，是杭州、南京同期的2倍有余。

其中，新房成交7282套，二手房成交13077套。2月6日之后，新房每日成交500套左右，二手房成交800-1000套。

上周，成都累计成交7564套，单周销量超过过去三周总量的50%以上。

其中，2月13日，单日成交突破1500套，是其深圳一周的量。可见成都楼市成交有多么活跃。

成交火爆之后，房价就会蠢蠢欲动。

据国家统计局数据，今年1月，成都房价环比上涨超过0.6%，仅次于上海以及合肥的0.7%。同比涨幅高达8.6%，位居全国首位。

更为劲爆的是，上周某新盘取证，备案单价每平米去到79120元，捅破了成都新房房价天花板。

很显然，成都是整个西南地区乃至整个西部地区房市复苏最明显的城市。

02

北京

北京2月二手住宅网签累计5393套，日均415套，一些地区节后带看量甚至达到2017年同期水平。

2月1日-15日，北京二手房网签量环比1月同期增幅超30%。

央广网记者从北京的多家房产中介了解到，近期房地产市场热度明显回升，无论新房还是二手房，交易量都有明显改善，不少房产中介经纪人也开始忙碌起来。

一位房产中介经纪人说：“近期交易量特别多，我一个同事周六那一天卖出去了5套房子，现在市场正在慢慢苏醒。”

另一位房产中介经纪人告诉记者：“交易量挺多的，而且最近看房的客户也比较多。”

目前，北京房价依然比较稳定，没有出现大幅上涨的情况。

03

广州

据阳光家缘数据，上周（2月13日-19日）广州共成交1554套新房，相较于前一周（2月6日-12日）的1244套环比上涨24.92%，涨幅较为稳定。

来源：广州乐居

广州楼市出现明显回暖的时间点出现在开年后，从1月29日后，咨询量开始逐步回到高点。据贝壳研究院数据，近3周广州客户咨询量均维持在2022年以来高位水平。

来源：贝壳研究院

二手房市场也出现了数据“抬头”表现。

据贝壳研究院数据，到2023年2月第3周，广州全市二手房网签预计3000套左右，环比上升31%，同比上升112%，相当于重回2021年4月高位。

2月前19天全市累计网签预计6500套左右，相比上月同期上升51%。

来源：贝壳研究院

而且记者也从多位广州房产中介处了解到，包括黄埔、白云、番禺等各大热门区域都有楼盘进行了调价处理，幅度多在1%~5%。而在中介朋友圈，类似“封盘调价”“回收折扣”“全线上涨5%”的项目海报更是频频刷屏。

广州各楼盘项目的宣传海报 来源：中介提供

04

上海

春节后上海楼市显著升温，看房客活跃了起来，不少新盘售楼处周末的到访客户数量可达数百组，中介门店业务员纷纷为购房者带看，越来越多人开始谈论购房打新。

二手房市场，2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%—60%，带看量增长30%—40%。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为：“数据表明，目前市场活跃度较高，对楼市的信心有所恢复。”

05

南京、苏州

某央企开发商南京营销总告诉记者，2月份以来，其手中项目的来访量达到了1月时的3-4倍，成交有约2-3倍的增长，“如果跟2022年的峰值相比，当前的成交也达到了2倍左右。”

2月12日-13日，时代周报记者走访多个南京新房售楼处时发现，除了保利扬子萃云台收回优惠外，目前开发商给予渠道中介的费用也都出现了一定程度的缩减，部分曾经有装修包优惠的楼盘也逐步将装修包价格调成原价。

“买涨不买跌”的心理预期下，大批购房者涌入南京售楼处。

苏州最近两周也比较猛，新房成交有700-800套，相比春节前一周成交暴涨了10倍。

苏州一项目销售经理告诉记者，近来市场回暖确实较为明显，不论是年前积累的客源还是年初的新增的，看房的积极性都有提高。

另据苏州当地的地产分析师提供的数据显示，2月上旬，苏州市区的周度认购套数分别超过了500套、660套，是1月份周度认购水平的3倍多。

据报道，苏州市场回暖，随着春节后带看量增加，苏州几乎全域取消了此前的价格优惠，苏州园区多个新盘包括万科、保利等知名开发商的项目，也取消了原有的折扣优惠。

06

总结

尽管一派热闹景象，但业内普遍认为当前楼市处于爬坡阶段。

多位受访业内人士认为当下的市场表现主要来自此前长时间积压的需求，疫情管控放松后，人员流动恢复，短期内需求集中释放，存在后劲不足的可能。

有苏州当地的市场人士直言，现阶段的市场情况不太好判断，目前的这波热度与年前积累、年初造势有一定关系。某华东房企内部人士也表示，市场情况还需要再观察，“看看传统的三月小阳春能否如期到来”。

谨慎之余，业内仍对2023年整体的市场走势表示看好。“市场普遍预计所在城市销售2023年会稳中有增，如克而瑞预期南京或能在2022年基础上有10%-20%的增长等。”华泰证券上述研报称。